Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Справка

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

“Моя сестра вышла на пенсию в России и там постоянно проживает. В последнее время часто и надолго приезжает в Беларусь. Помогите, пожалуйста, узнать, можно ли ей у нас получать деньги по российской пенсионной карточке? Второй мой вопрос: может ли гражданин Беларуси открыть счет в Сбербанке России? Владимир Вересович, г.п. Лельчицы”.

Владимир Сенько,

заместитель председателя Правления Национального банка Беларуси:

– Банки нашей страны осуществляют операции с банковскими пластиковыми карточками международных платежных систем VISA, Mastercard, American Express.

Во избежание неудобств рекомендуем вашей сестре уточнить в банке-эмитенте информацию относительно приема карточки на территории Беларуси, а также о размерах вознаграждений, взимаемых при совершении операций с использованием пластиковой карточки за пределами Российской Федерации.

Что касается открытия счета в российском банке.

По белорусскому закону о валютном регулировании и валютном контроле (от 22 июля 2003 года) и согласно правилам проведения валютных операций, утвержденным постановлением Правления Нацбанка от 30 апреля 2004 года, резиденты страны открывают счета в банках-нерезидентах только с разрешения Национального банка страны.

Получение такого разрешения не требуется в том случае, если человек проживает или находится за границей и имеет вид на жительство, визу, разрешение на временное пребывание или иной подтверждающий это документ. Необязательно также закрывать счет, если он будет наведываться в Беларусь в течение срока временного или постоянного проживания за границей.

В других случаях для получения разрешения на открытие счета в банке-нерезиденте в Национальный банк страны предоставляются заявление произвольной формы, заполненное машинописным текстом, и копия документа, удостоверяющего личность.

Как россиянину купить дом в Беларуси?

“Мы с мужем хотим купить небольшой дом в Витебской области. На что надо обратить особенное внимание при покупке? Какие нужны документы от российского гражданина? В дальнейшем собираемся переехать жить в Беларусь”.

Олег Савицкий,

заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Витебского облисполкома:

– Еще в апреле 1997 года Высший Совет Сообщества Беларуси и России принял решение, которым обеспечил равные права граждан России и Беларуси на приобретение в собственность, владение, пользование и распоряжение имуществом.

Конкретные механизмы реализации этих прав закреплены постановлением Совета Министров Беларуси от 10 июля 1998 года N 1086.

С тех пор российские граждане могут беспрепятственно приобретать квартиры, дома в любых населенных пунктах нашей страны.

Для этого при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости вам понадобится паспорт гражданина России с отметкой о регистрации по месту жительства. Также необходима регистрация на территории нашей страны либо документ, подтверждающий пересечение границы: миграционная карта, железнодорожный или авиабилет (действителен в течение 30 дней).

После удостоверения сделки договор купли-продажи подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, которая осуществляется в течение 7 рабочих дней с момента подачи документов.

Единственное ограничение касается земельных участков.

В соответствии с законодательством при покупке индивидуального жилого дома земля, на которой он расположен, передается иностранному гражданину не в собственность или пожизненное наследуемое владение, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет.

Сложно ли россиянину устроиться на работу в Минске?

“Могу ли я, имея только российское гражданство, приехать в Минск и устроиться на работу либо открыть небольшой бизнес? С уважением, Екатерина”.

Сергей Иконников,

заместитель председателя комитета по труду, занятости и социальной защите Минского городского исполнительного комитета:

– Граждане Российской Федерации в нашей стране имеют особый статус, который отличает их от других иностранцев. Он закреплен заключенными между нашими странами двусторонними соглашениями, в том числе касающимися трудоустройства.

Трудовая деятельность россиянина регулируется трудовым договором или контрактом в соответствии с законодательством о труде. Обеспечивается взаимное признание трудового стажа, включая льготный.

Признаются без легализации документы, выданные в Российской Федерации для реализации трудовых прав и социально-трудовых гарантий граждан, или их копии, заверенные в установленном порядке.

Таким образом, прием на работу россиянина, в том числе в Минске, не имеет каких-либо особенностей или отличий. Перечень необходимых документов определен статьей 26 Трудового кодекса Беларуси.

Для регистрации коммерческой организации, в том числе с иностранными инвестициями, в регистрирующий орган необходимо представить: заявление, устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования (с электронной копией в формате doc или rtf), оригинал или копию платежного документа, подтверждающего оплату госпошлины, копию паспорта гражданина России.

С порядком дорегистрационных действий можно ознакомиться в п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного декретом Президента Беларуси от 16 января 2009 года N 1. Государственная регистрация осуществляется в день предоставления документов.

Через 5 дней можно получить документы о постановке на учет в налоговых органах, органах статистики, Фонда соцзащиты населения Минтруда и социальной защиты и регистрацию в республиканском страховом предприятии “Белгосстрах”…

Субъектам малого бизнеса по указу Президента N 255 от 21 мая 2009 года оказывается государственная финансовая поддержка в виде льготных кредитов для реализации инвестиционного проекта.

Источник: https://rg.ru/2012/05/31/pochta.html

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Меню

– Новости – Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Все риэлторы проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию и полис обязательного страхования своей ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной. Поэтому процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии по праву можно назвать безопасным с юридической точки зрения. Что не может не радовать.

Покупка сельского дома в беларуси россиянином

Внимание Исключение, пожалуй, составляет только исторический центр Минска, квартиры в котором иногда приобретают и с этой целью. «Говорить о каких-то общих тенденциях в покупке россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от причин приобретения, высказываются пожелания покупки квартир как эконом-, так и элит-класса.

Точно также трудно говорить о пожеланиях «новостройка-вторичка». Однако подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – добавляет Ирина Сусько.
Специалисты подчеркивают, что какую бы недвижимость ни хотели подыскать наши соотечественники, в сложившейся ситуации проблем с подбором самых разнообразных вариантов не возникнет.

«Что касается выбора, то сегодня рынок недвижимости Белоруссии представлен очень широко.

Forbidden

Важно За $120 000 в Минске довольно широкий выбор квартир, отличающихся своим состоянием, местоположением. За эти деньги можно купить, как 2 комнатную квартиру, так найти и 4-5ти комнатную.

  • 2-комн. от 65 -80 кв.м. в центре г. Минска — ул. Червякова, Комсомольская, Независимости пр.

, Сурганова.

  • 3-4 комн. квартиры можно найти в более отдаленных микрорайонах города – это и Фрунзенский, и Первомайский.
  • И тут можно говорить много. 3. Возможность приобретения дачи в Белоруссии. Может ли купить дачу иностранный гражданин, что для этого нужно? Может ли построить дачу на земле (есть ли возможность оформить землю)? отвечает на вопрос агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», Дубенок Ирина Петровна Гражданин Российской федерации может приобрести как дачу, так и дом.


    Земельный участок предоставляется российскому гражданину только в аренду.

    Сайт о недвижимости

    Новостями с белорусского рынка недвижимости интересуются не только белорусы. За помощью в разъяснении важных для российского потребителя вопросов в пресс-службу группы компаний «Мольнар» обратилась московская газета «Квадрат».

    Итоги беседы публикуем в данном материале. 1. Каковы «плюсы» приобретения жилья в Белоруссии и, соответственно, «минусы». Стоимость коммунальных услуг относительно московских.

    отвечает на вопрос риэлтер

    АН «Мольнар», Баразна Валерий Николаевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина Приобретение жилья в любом случае исходит от мотивов и потребностей покупателей. И исходя из этих частных обстоятельств можно судить, как о плюсах так и минусах.

    В Беларуси невысокие (относительно московских) цены, красивая природа, санаторно-курортные условия. Конечно, Россия в целом не уступает своими ландшафтами Беларуси, как минимум в силу своей большой территории.

    Недвижимость в беларуси: жильё в стране братьев-славян

    В долларовом эквиваленте стоимость риэлтерских услуг не изменилась, а «вернулась» на планку январь-март 2011 года. В белорусских рублях – увеличилась. Но и за период апрель 2011 – апрель 2012 г.

    отношение доллара к белорусскому рублю увеличилось в 2,6 раза.

    На активности рынка недвижимости это отразилось только в марте 2012 года – эффект ожидания, когда количество сделок купли-продажи в Минске по квартирам увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 58,75% (с 640 до 1016). Хотя в соответствии с сезоном пиковым месяцем в году всегда был апрель (800-1200 сделок).

    В связи с увеличением базовой величины можно сказать, что апрель и март в этом году поменялись местами. И в апреле было заключено 635 сделок купли-продажи.

    О белорусской недвижимости для восточного соседа

    Такие же изменения в активности людей, я думаю, можно найти в любых сферах, регулируемых государством и зависящих от базовой величины, например, даже в переоформлении водительских документов. 5. Как оформляется недвижимость в собственность иностранному гражданину? (квартира, дача, земля).

    отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич Неграждане Республики Беларусь имеют право иметь в собственности на территории Республики Беларусь только комнаты, квартиры, дома и садовые домики. На земельные участки, которые предоставляются для строительства и обслуживания данных строений (домов и садовых домиков) оформляется право аренды земельного участка.

    Покупка недвижимости в беларуси иностранными гражданами

    Как правило, наши соотечественники подыскивают себе недвижимость в Беларуси с целью дальнейшего переезда. Они выбирают квартиры бизнес-класса в столице и городах недалеко от границы: Гомеле, Витебске, Могилеве.

    статьи:

    • Недвижимость в Беларуси.
    • Элитное, дорогое, дешёвое жильё
    • Налоги и содержание
    • Процедура покупки
    • Прогнозы развития
    • Недвижимость Минска, Гомеля, Могилева, Витебска, Гродно, Бреста

    Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств. Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами.

    Купить дом с фото, от 500 тысяч рублей белоруссия

    Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.

    Кроме того, многие покупатели делают выбор в пользу старого жилья, полагая, что качество домов, возведённых в советское время выше, чем у современных.

    Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.
    Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.

    000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.

    Продажа домов в беларуси

    Ответить kuzminich 8 ноября 2011 в 11:16 ответ Аноним Добрый день! Приобрести дом с земельным участком это Ваше право! Вот только для оформления земли в частную собственность необходимо гражданство РБ. Ответить Аноним 1 февраля 2012 в 16:06 Я гражданин России, пенсионер.

    Хочу купить в Белоруссии дом с земельным участком.

    С чего мне надо начать? Куда обращаться и какие налоги при покупке я должен заплатить? Ответить kuzminich 2 февраля 2012 в 10:18 ответ Аноним Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях, как и граждане РБ. Для покупки дома Вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому Вы прибыли в страну).

    Для приобретения недвижимости можете обратиться в наше агентство и мы окажем вам помощь. Ответить Аноним 3 марта 2012 в 20:53 Здравствуйте! Мы с мужем россияне и хотим переехать в Белоруссию.
    Нам предлагают дом, но только без внутренней отделки, то есть коробку дома, а внутри нет перегородок и т.д.

    Можем ли мы (россияне) купить такой дом? Ответить kuzminich 5 марта 2012 в 12:52 ответ Аноним Конечно можете, если правоустанавливающие документы на дом в порядке. Ответить Аноним 1 23 марта 2012 в 07:43 Здравствуйте! Мне предложили купить дом в Белоруссии с уже приватизированной землей.

    Останется ли земля в собственности после покупки, если я гражданин России?Спасибо.

    АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина Риэлтерская деятельность в Беларуси регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

    Данный вид деятельности лицензируется. Лицензирующий орган – Министерство юстиции Республики Беларусь.

    Так же Министерство юстиции Республики Беларусь ведет реестр агентств недвижимости и проводит аттестацию специалистов по недвижимости – риэлтеров, с выдачей свидетельства об аттестации риэлтеров сроком на 5 лет.

    С перечнем агентств недвижимости и списком риэлтеров можно ознакомиться на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь: http://www.minjust.by/. Тарифы (ставки) на услуги определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г.

    Источник: http://yuruos.icu/mozhno-li-rossiyaninu-kupit-zhile-zhiloj-dom-s-uchastkom-v-belorussii/

    Недвижимость в Беларуси: жильё в стране братьев-славян

    Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

    Владельцем каждой десятой квартиры в столице Беларуси является россиянин, такие данные предоставляет национальное кадастровое агентство. Из всего количества сделок, которые совершают иностранцы на территории Беларуси, 70% сделок приходится именно на россиян. Что ж так привлекает наших соотечественников?

    Недвижимость Беларуси

    Как правило, наши соотечественники подыскивают себе недвижимость в Беларуси с целью дальнейшего переезда. Они выбирают квартиры бизнес-класса в столице и городах недалеко от границы: Гомеле, Витебске, Могилеве.

    Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств. Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами.

    Однако вкладывать деньги в белорусское жильё с целью дальнейшей перепродажи рискованно: в течение последних десяти лет при стабильно растущем количестве предложений цены на жильё в Беларуси постоянно снижаются.

    Столь привлекательной для россиян братскую страну делает отсутствие ограничений на сделки с недвижимостью

    Однако, если хочется приобрести дом с земельным участком, следует учитывать, что земля на правах собственности может принадлежать только гражданам Беларуси. В собственность иностранцу может перейти только дом – участок придётся арендовать (сроком на 99 лет).

    Что касается тенденций спроса, то, по словам экспертов, интерес россиян к белорусской недвижимости стабилен и примерно одинаков. Скачки спроса наблюдаются лишь во время кризиса, тогда количество покупателей увеличивается чуть ли не вдвое.

    Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.

    Кроме того, многие покупатели делают выбор в пользу старого жилья, полагая, что качество домов, возведённых в советское время выше, чем у современных.

    Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси

    Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.

    Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.

    Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется

    Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.

    Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

    Самое главное – с покупки недвижимости россияне налогов не платят. Однако, при наличии в собственности более двух квартир придётся уплачивать ежегодный налог (0,1%) на недвижимость. Такой же процент уплачивают владельцы частного дома (даже одного).

    При продаже квартир следует уплатить подоходный налог 12%. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.

    От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь

    Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет. Налоговым резидентом считается лицо, которое находится на территории Беларуси более 183 дней в году. Если продавец – гражданин России и находится в Беларуси и то же количество дней в году, при продаже квартиры он также не уплачивает подоходный налог.

    Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси

    Для совершения сделки с недвижимостью в Беларуси россиянину не понадобятся специальные документы, только паспорт РФ.

    Как мы уже писали, иностранец в Беларуси не может получить земельный участок в собственность – только в праве аренды. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

    Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности. При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.

    Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?

    Стоимость недвижимости в Беларуси останется стабильной, резкого роста цен не предвидится на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.

    Кроме того, в соответствии с планами строительства ожидается прирост жилой площади на пять миллионов квадратных метров, однако количеств семей в Беларуси стремительно уменьшается.

    При этом на фоне резкого скачка курса доллара по отношению к местной валюте, белорусская недвижимость стала очень привлекательной для иностранных покупателей.

    Коммерческую недвижимость в 2015 году из-за девальвации национальной валюты и общей нестабильности экономики ожидает стагнация.

    По данным на май 2015 года квадратный метр жилой площади в среднем по Минску стоит около 1 .500 $. С начала года этот показатель упал почти на десять процентов. В новостройках цена колеблется от 1 .100 $ до 3 .000 $ за квадратный метр.

    Большинство покупателей заинтересованы в жильё эконом-класса и класса «стандарт», в данных сегментах востребованы и однокомнатные, и двух — и трехкомнатные. Квартиры категорий «комфорт» и «престиж» в этом году потеряли своего покупателя по вине ценового фактора.

    На рынке вторичного жилья предложение значительно превышает спрос. Самая дорогая недвижимость в Центральном районе Минска – здесь приобрести однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом можно за 65.000 $. Самые доступные цены в Заводском районе – квартиру той же площади можно приобрести уже за 50.400 $.

    Если говорить о торговой недвижимости в Минске, то её «вторичный» сегмент в абсолютном большинстве представлен площадями, встроенными в жилые дома и административные объекты. Разбег цен в данной категории установился между отметками 1.000 $ и 5.000 $ за квадратный метр.

    Стоимость конкретного торгового помещения на вторичном рынке определяется его состоянием и, конечно, месторасположением. Основным спросом у покупателей пользуются объекты площадью от 100 км 2.

    Областной рынок недвижимости потерял треть своих покупателей по сравнению с результатами годичной давности. Однако, второй по численности город в стране старается не сдавать своих позиций: в Гомеле количество сделок в 2015 года отличается от показателей предыдущего года всего на четыре процента.

    С начала года цена на квартиры в Гомеле опустилась на девять процентов. Теперь в среднем квадратный метр жилой площади продаётся примерно за 1.080 $.

    Если говорить о том, как цена распределилась по различным нишам рынка недвижимости, то в новостройке стоимость «квадрата» достигла отметки 895 $.

    Во вторичном жильё квадратный метр продаётся за 1 .160 $. Так, за 56 .000 $ можно стать владельцем однокомнатной квартиры бизнес-уровня: площадь 33 кв. м во «вторичке», с дизайнерским ремонтом и мебелью.

    Тогда как, обратите внимание, однокомнатная в новом доме, 46 кв.м под чистовую отделку продаётся за 55.200 $.

    Что касается аренды жилья, то её цена колеблется между 125 $ и 400 $ – в зависимости от удалённости квартиры от центра и количества комнат.

    Витебск, или как его ещё называют, Северные ворота Беларуси, сильнее остальных областных центров почувствовал сужение спроса на квартиры: за год количество сделок сократилось почти на 40%. С начала года цена за квадратный метр здесь упала на 13% и на данный момент составляет примерно около 950 $.

    Самым элитным районом Витебска считается его исторический центр, где находятся старейшие храмы, музеи, парки

    Однако в центре живут в основном пенсионеры и люди от 40 лет, которые в силу привычки не хотят покидать свои «сталинки». Молодёжь предпочитает перебираться в новостройки в современных районах. Тем более что популярное нынче в Витебске монолитно-каркасное строительство домов позволяет сократить стоимость работ на 20 ̶ 30% и сделать новые квартиры более доступными.

    Кроме того, уже несколько лет как стали появляться дома с повышенным энергосбережением. Новые дома, как правило, представляют собой законченные объекты строительства с подключёнными коммуникациями и инфраструктурой.

    Если говорить о коммерческой недвижимости, то этот сегмент представлен в основном торговыми, складскими, производственными площадями. Стоимость аренды от 14–27 $ и выше.

    Город на границе Беларуси с Польшей и Литвой, один из самых старых городов Беларуси. С начала года стоимость квартир здесь упала на девять процентов. В настоящий момент цена за квадратный метр в жилом объекте составляет 1.048 $.

    И если на рынке вторичного жилья наблюдается полное затишье, то продажи в новостройках все ещё идут достаточно динамично. В ходу, как правило, одно- и двухкомнатные квартиры.

    Цена конкретной квартиры в Гродно зависит от её местонахождения, площади и общего состояния. Например, стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе составляет в среднем 35.000–65.000 $. Пятикомнатная квартира общей площадью 125 м2 в элитной многоэтажке обойдётся в 185.000 $.

    Однако, в Гродно сделки с элитным жильём – явление крайне редкое. Во-первых, элитных домов в городе в принципе мало. Во-вторых, цена на такую квартиру с хорошим ремонтом начинается примерно от 120.000 $, что соизмеримо со стоимостью жилого дома.

    На частные дома спрос также упал, в том числе и со стороны россиян. А пару лет назад коттеджные посёлки возле Гродно и Бреста пользовались большой популярностью у наших соотечественников. И чем ближе к польской границе находился коттедж, тем выше был ценник.

    Например, сегодня элитная однокомнатная квартира на 11.000$ дешевле, чем в декабре прошлого года. А двухкомнатную квартиру в доме старой постройки можно приобрести за 39.900 $.

    Стоимость одного квадрата в Бресте варьируется от 560 $в панельном доме до 950 $в элитной кирпичной постройке.

    Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-belarusi-zhilyo-v-strane-bratev-slavyan/

    Сколько стоят квартиры и дома в Беларуссии: жилье в Минске

    Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

    Еще в прошлом году белорусские эксперты говорили о снижении стоимости частных домов, квартир и прогнозировали дальнейшее понижение цен. В 2018 г.

    ситуация стала кардинально меняться и прогнозы на дальнейшее снижение цен не сбылись. В 1 квартале текущего года начал расти спрос на объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса.

    Как полагают эксперты, во многом это связано с кредитной политикой финансовых учреждений страны, в частности «Беларусбанка».

    Стоимость квартир в новостройках

    Рост цен на недвижимость в Беларуси был зафиксирован летом прошлого года.

    В 2018-м наметилась тенденция повышения 1 м² в панельных новостройках (1-, 2-комнатные малометражные квартиры, по 10-12 на одной площадке, скромные «советские» подъезды).

    К апрелю максимальная стоимость самого популярного жилья – эконом-класса – достигла $825-990 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 14%.

    Самый «многочисленный» вид жилья, представленный на белорусском первичном рынке, – стандарт-класс. В таких домах квартиры различной планировки (от 1-комнатных до многокомнатных). На одной площадке по 8 квартир, улучшенная дворовая территория, велопарковки). Здесь недвижимость продают от $960 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 8%.

    В Беларуси жилье комфорт-класса (непанельные дома, большие квартиры, на площадке их немного) подорожало на 28%. Стоимость 1 м² составляет $1275. Стоимость элитной недвижимости, наоборот, снизилась. За последний год произошло падение цен на 20%. Сегодня минимальная стоимость недвижимости класса «престиж» составляет $1390 за 1 м².

    Сколько стоит квартира в Минске, вы узнаете из приведенной таблицы (цены действительны на апрель 2018 г.):

    Количество комнатСредняя цена 1 м²Средняя стоимость объекта
    Однокомнатные$1400$48 000
    Двухкомнатные$1300$61 000
    Трехкомнатные$1100$80 000
    Четырехкомнатные$1050$85 000

    Средняя стоимость 1 м² в новостройках Беларуси (цены указаны в белорусских рублях):

    Класс недвижимости1-комнатные2-комнатные3-комнатные
    Эконом2 2032 2032 203
    Стандарт2 5042 4042 203
    Комфорт3 6003 2053 205
    Престиж3 0053 2053 306

    Стоимость квартир на вторичном рынке

    Покупка недвижимости на вторичном рынке Беларуси также перестала быть выгодным приобретением, поскольку и здесь стоимость выросла. При этом стоимость жилплощади во многом зависела от ее состояния.

    При покупке квартиры с хорошим ремонтом продавцы мало внимания обращают на «возраст» дома.

    Если ремонт не свежий и дом находится не в престижном районе, желающих купить такую недвижимость по высокой цене находится немного.

    Важно! Количество квартир, выставленных на продажу в Минске, Витебске, Гродно, Гомеле и других городах Беларуси, увеличивается с каждым месяцем, но среди них практически нет дешевых. Если 1 м² стоит дешевле $1 000, значит, у такого объекта есть серьезные недостатки в виде неудачного расположения или отсутствия ремонта.

    Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке Беларуси (цены действительны на апрель 2018 г.):

    Количество комнатЦена 1 м²Стоимость объекта, готового к проживанию (ремонт + мебель)
    Однокомнатные$1 400$50 000
    Двухкомнатные$1 300$66 000
    Трехкомнатные$1 250$75 000

    Сколько стоит дом в Белоруссии?

    Безопасность сделки купли-продажи недвижимости сделали Республику Беларусь привлекательной для иностранных инвесторов. Здесь квартиры и дома часто покупают россияне.

    Причина – не только низкая, по московским меркам, стоимость, но и несложная процедура оформления необходимой документации. Любая сделка по приобретению недвижимости является абсолютно безопасной, поскольку контролируется правительством Беларуси.

    Риэлтерские компании проходят обязательную аттестацию. Агентства недвижимости не вправе осуществлять свою деятельность без соответствующей лицензии.

    Важно! При покупке частного дома в Беларуси россияне и жители других зарубежных стран не могут получить земельный участок в собственность. Его можно только арендовать сроком на 99 лет.

    Если в Белоруссии у россиян есть близкие родственники, то они могут получить этот участок в наследство на правах собственности или на правах пожизненно наследуемого владения.

    И еще одна особенность. Приобретение частного дома в Республике Беларусь является основанием для уплаты налога 0,1% от стоимости покупки. Оплату нужно производить 1 раз в год.

    Дом в Беларуси

    В апреле 2018 г. загородные дома в Беларуси можно купить по разным ценам. Стоимость зависит от следующих показателей:

    • месторасположение (пригород, село);
    • площадь;
    • состояние;
    • срочность продажи.

    Например, домик на краю леса (S=30 м² + 25 соток) в Могилевской области (г. Бобруйск) стоит $15 000. В 4-х километрах от Витебска на срочной продаже дом под снос. Участок в 14,5 соток предназначен для ИЖС.

    Цена – $8 800 (17 630 BYN). В Минском районе Минской области дом площадью 109 м² продается за 156 273 BYN. В г. Минске коттедж площадью 400 м² (+ 6 соток) стоит 1,2 млн BYN (в русских рублях – свыше 36 млн ₽).

    Покупка жилья в ипотеку

    Анализ рынка недвижимости Беларуси позволяет утверждать: спрос на квартиры и дома вырос во многом благодаря мягким условиям ипотечного кредитования. Например, «Белорусбанк» предлагает взять ипотеку для покупки и строительства жилья на выгодных условиях, под низкий процент (1 белорусский рубль (BYN) = 30,63 ₽ по курсу ЦБ РФ на 21.04.2018). Условия выдачи кредита представлены в таблице:

    КредитСтавкаСрокСумма
    Приобретение недвижимости13,5%3-240 мес.от 100 BYN
    Строительство недвижимости13,5%3-240 мес.от 1 000 BYN
    Приобретение жилья по системе стройсбережений11,5%3-240 мес.от 100 BYN
    Строительство жилья по системе стройсбережений11,5%3-240 мес.от 100 BYN
    Для нуждающихся в улучшении условий проживания8,25%3-240 мес.от 500 BYN
    «Ипотека с нами»8-10,5%3-240 мес.от 500 BYN

    Итак, с начала 2018 г. в Беларуси наблюдается стабильное повышение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Особенно популярны объекты жилой недвижимости эконом-класса.

    Их стоимость выросла в среднем на 14% ($48 000 – на вторичке, $50 000 – в новостройке). Самое дорогое жилье в Минске и Минской области.

    Покупка недвижимости в этой стране является абсолютно безопасной для россиян, но после приобретения более двух квартир, 1 и более частных домов они вынуждены платить налоги (0,1%).

    Мнение экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости в Республике Беларусь, вы узнаете из видео:

    Ситуация на рынке недвижимости Беларуси. Март 2018

    Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-minske-belarussii

    Недвижимость в Белоруссии – квартиры, дома, любое жилье!

    Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

    Все объявления о продаже      Просмотреть

    Жилье в Белоруссии

    Приобретение недвижимости в Белоруссии постепенно становится для россиян признаком хорошего тона. Реклама квартир и апартаментов в Европе и Эмиратах становится все агрессивнее – это верный признак, что рынок почувствовал угрозу в лице ближайшего к РФ соседа, способного составить достойную конкуренцию иностранной презентабельности и высокому уровню цен.

    Белоруссия, или Республика Беларусь, если говорить официальным языком, – страна, слегка застрявшая в стабильном прошлом а-ля СССР, спокойная, далекая от мировых финансовых катаклизмов и экономических потрясений.

    Это государство удивительным образом живет своей жизнью под руководством президента, которого полушутя – полулюбя уже несколько лет называют «батькой», – здесь есть чему удивиться рядовому россиянину, испытывающему чувство легкой ностальгии по недавнему советскому прошлому.

    Вероятно, именно поэтому все больше наших соотечественников, отказавшихся от идеи хранить деньги в чулке и желающих примерять на себя гордое звание инвестора, обращает внимание на белорусскую недвижимость и хочет купить квартиру в собственность, в надежде спасти свои кровные от вездесущей инфляции. 

    Первый крупный заработок от собственной фирмы гражданин из Новосибирска М. решил потратить на уютный домик в Чехии. Быстро нашел нужный вариант, быстро оформил сделку и несколько раз в год наслаждался уединенным отдыхом, вдали от вечной суеты и постоянной спешки.

    Проблемы начались сразу после финансового кризиса – стоимость обслуживания дома резко выросла, а доходы родной фирмы уменьшились, и содержать свою зарубежную собственность стало не по карману. Выросли и налоги на имущество – пусть незначительно, но очень неприятно.

    Чашу терпения переполнили шумные соседи, заселившиеся в соседний дом, и отдых превратился в кошмар, благодаря непрерывному потоку рок-музыки в стиле треш. Попытка продать дом не увенчалась успехом – цены на чешскую недвижимость поднялись, количество покупателей резко уменьшилось, а продешевить не хотелось. В итоге, объявление о продаже дома М.

    уже несколько лет «зависает» на виртуальных досках объявлений, а сам владелец намерен купить квартиру в Белоруссии, и присматривает домик под Минском, разочаровавшись в очередной европейской «заманухе».

    Купить квартиру в Белоруссии: минимум проблем при максимуме выгоды

    Что привлекает наших соотечественников и вызывает желание купить квартиру или дом в Белоруссии? Перечисление факторов займет не одну страницу – здесь стоит отметить и отсутствие пограничных проблем, адекватные цены на квартиры, широкий выбор объектов – от земельных участков и дач до апартаментов и роскошных коттеджей, и низкие цены на все вышеперечисленное.

    Страна вполне экономически стабильна, язык понятен и привычен для российского уха, а «удачное» географическое расположение через одну границу экономит деньги и время на дорогу, а также – избавляет от возможных визовых проблем.

    Широкий диапазон цен за квадрат – идеальные условия для поиска квартиры или дома по своему карману, позволяющие избежать обращения в банк или займа средств у родных и знакомых.

    Небольшой домик на Лазурном берегу Франции занимал все мысли нашего соотечественника К.

    Желание быть одним из тех, кто стал респектабельным владельцем жилья за рубежом, возможность выложить в Одноклассниках фото себя любимого на фоне умопомрачительного французского пейзажа и собственного коттеджа у полосы песочного пляжа, неограниченные финансовые возможности – пасьянс сложился идеально.

    С агентством, занимающимся продажей дома, были достигнуты все договоренности, залог был успешно переведен на указанный счет – оставалось только выехать на место, чтобы осмотреть дом и подписать документы. И тут началось самое интересное.

    При оформлении французской визы всплыла неприятная полукриминальная подробность из бурной молодости героя повествования. И бдительный консульский отдел отказал соискателю в предоставлении права на въезд в страну. Итак, мечта осталась мечтой, понесенные расходы никто не компенсировал, а личную страницу К. в Одноклассниках украшают лишь фото с далекой поездки в Египет в начале 2000-х, сделанные на китайскую «мыльницу».

    Покупка жилья в Белоруссии: что почем?

    Чтобы желания совпали с возможностями, перед совершением покупки квартиры стоит прицениться. Как всегда, эпицентр ценового взрыва – столица. Жильё в Минске дорого относительно общего уровня по стране, но в разы дешевле, чем в российской столице.

    1300 уе за метр – вполне доступно даже для среднестатистического покупателя, которого уже успела отпугнуть дороговизна аналогичных московских предложений.

    Если не спешить и как следует поторговаться, указанная цена будет предельной для относительно неплохой квартиры в самом центре города.

    Если же вы предпочитаете тихие спальные районы, отделенные от центра несколькими минутами езды на машине, уровень цен на квартиры опустится приблизительно на 200 уе за квадратный метр. Еще один критерий, определяющий разницу цен в пределах одного города, – первичный или вторичный жилой фонд.

    Новостройки, как всегда, будут дороже, но – уютнее и просторнее, чем привычные хрущевки, так хорошо знакомые российским покупателям по отечественной действительности.

    Чтобы вы не щелкали на калькуляторе и не напрягали ум в попытке уточнить стоимость объекта в целом, обратите внимание на примерный диапазон цен: за минскую «однушку» в тихом районе придется отдать около 35-45тыс вечнозеленых денег, за двухкомнатную – 50-70тыс, за трехкомнатную – от 70 до 80тыс.

    В центре цены на квартиры возрастут приблизительно на 25%: однокомнатные – около 50тысяч, двухкомнатные – около 80, трехкомнатные – 100 тысяч долларов и выше, в зависимости от состояния жилья и амбиций его владельца.

    Цены за дом рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от размеров. Предельные границы площадей весьма расплывчаты – от скромных построек «дачного типа» до трехэтажных коттеджей местных бонз, умудрившихся сколотить неплохое состояние, в условиях жесткого государственного надзора за благосостоянием граждан.

    При удалении от белорусской столицы, почему-то вспоминается поговорка «чем дальше в лес – тем толще партизан». Историческая и биологическая параллели здесь вполне понятны, а вот ценовую стоит рассмотреть подробнее. Уже в Бресте – втором по величине городе Белоруссии – цены на квартиры и дома меньше чуть ли не в два раза.

    Около 700-800 долларов за квадрат – и мечта о зарубежной жилой собственности становится ближе. В Могилеве жилье стоит около 550 долларов за метр, в Витебске – чуть менее 700, в Гродно – 600.

    А если вы захотите купить квартиру в Белоруссии в небольшом городке, который бывает непросто найти на карте, стоимость квадратного метра составит около 300 уе – действительно, дешевле только даром.

    Семья Ц. решила вложить деньги в покупку жилья всего пару лет назад, когда предложения из Белоруссии постепенно стали проникать на российский рынок и удивлять своей адекватной ценой даже простых россиян.

    Обладая рационалистическим складом ума, глава семьи предположил, что тянуться за звездами в виде скромного коттеджа в северной Италии или Черногории будет слишком накладно, и без кредита с высокими процентами не обойтись, тогда, как роскошный дом под Минском в 10-ти минутах от города был бы вполне по средствам.

    Но его доводы были быстро заглушены недовольными криками со стороны прекрасной половины семьи, размечтавшимися об Адриатике. Стукнуть кулаком по столу и продемонстрировать мужской авторитет у Ц. желания не возникло, и было принято решение покупать дом в Европе по ипотечной программе.

    Сейчас, когда валютный курс продемонстрировал свой отвратительный характер, семья Ц. с трудом тянет кредитную лямку, и на отдых в новом доме времени не остается. А глава семьи готов собственной кровью подписаться под поговоркой «Послушай женщину и сделай наоборот».

    Купить дом в Белоруссии: документальное оформление недвижимой собственности

    Одно из важных преимуществ решения приобрести дом или купить квартиру в Белоруссии – отсутствие каких-либо законодательных препятствий для иностранцев.

    Но одно ограничение все же имеется: приобрести в собственность участок земли не удастся – наделы передаются только в аренду, оформление которой занимает несколько месяцев.

    Единственный способ стать пожизненным собственником белорусской земли или взять ее в пожизненное пользование – получить в наследство от гражданина страны.

    Оформление арендных отношений при покупке дома отпугивает некоторых россиян своей сложностью. Но, на практике, никаких проблем не возникает.

    Вначале, перед заключением сделки, необходимо изменить статус земельного участка – вывести его из частной собственности нынешнего владельца и составить на его имя договор аренды.

    Только на основании этого документа, оформленного по всем правилам юридической практики в земельных вопросах, возможно подписание договора купли-продажи на дом. Затем, уже на основании совершенной сделки, право аренды переоформляется на покупателя.

    Стоит отдать должное нашим согражданам – даже в сфере решения документальных вопросов, где четко регламентирован каждый росчерк пера чиновников, россияне умеют устроить бурю в стакане воды. Наш соотечественник Д. решил прикупить под Гомелем просторный дом с огромным участком под сад.

    Деньги на руках, согласие на сделку в наличии – осталось дело за бумагами. А вот их оформление слегка затянулось, тем более что продавец дома – военный пенсионер – как-то не привык спешить и бегать по инстанциям в своем почтенном возрасте.

    Попытка порадовать местного чиновника увесистым конвертом, чтобы подтолкнуть его к более производительному исполнению своих обязанностей, чуть не завершилась скандалом и судебным разбирательством.

    Все очень просто – о перипетиях перевода земли из частной собственности в аренду новоявленный инвестор не знал, и несколько месяцев оформления простых договоров стали для него неприятной неожиданностью.

    Таким образом, покупка в Белоруссии – решение, отвечающее веяниям времени.

    Такое вложение капитала сохранит ваш покой и сон, не создавая угрозы утраты новой собственности, в результате политических или экономических катаклизмов, а также – предоставит неограниченные возможности по использованию купленного объекта, его перепродаже или передаче во временное пользование для получения дохода. Купить квартиру в Белоруссии не составит для вас большого труда, если у вас достаточно средств и желания жить в Белоруссии.

    Популярные материалы о жилье в Белоруссии:

    Источник: http://goopti.ru/stati/nedvizhimost/105-nedvizhimost-v-belorussii-vybiraem-dom-ili-kvartira.html

    Сила закона