Образец искового заявления в суд о нарушении жилищных прав по капремонту

Образец искового заявления в суд о нарушении жилищных прав по капремонту

Образец искового заявления в суд о нарушении жилищных прав по капремонту

Пожалуйста, обратите внимание, что размещенный ниже образец жалобы в Европейский Суд по правам человека призван лишь продемонстрировать в целом подход к оформлению мной жалоб.

Подготовить на его основе жалобу в Европейский Суд по правам человека практически невозможно, так как каждая качественная жалоба в Европейский Суд по правам человека индивидуальна, если не считать нескольких исключений из этого правила, которые на данном сайте не встречаются, поскольку подобного рода жалобами вроде жалоб на чрезмерную длительность судебного разбирательства или длительное неисполнение вступивших в законную силу судебных актов, жалоб исключительно на условия содержания под стражей и т. Voir Notice See Notes См. Пояснительную записку. В соответствии со статьей 34 Европейской Конвенции по правам человека и статьями 45 и 47 Регламента Суда. This application is a formal legal document and may affect your rights and obligations.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Новое в блогах
  • Образец (10) жалобы в Европейский Суд по правам человека
  • Образец заявление в суд на некачественное проведение кап.ремонта по фз185
  • Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам
  • 14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?
  • russian-law.ru

Новое в блогах

Расстояние от границы парковки до окон квартир, расположенных на первом этаже составила менее 10 метров, что является нарушением СП Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Кроме того, согласно пункту 2.

Использование таких автостоянок иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, является нарушением положений Санитарных правил, на что указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от К сожалению, организованная гостевая парковка используется для постоянного хранения размещения автомобилей изо дня в день одними и теми же собственниками автотранспорта.

Сквозной проезд к соседним домам отделяет палисадник шириной чуть более 2-х метров. Также , как с парковкой автовладельцы не соблюдают никаких правил езды внутри двора.

Собрание не проводилось, земля принадлежит муниципалитету. Написали обращение в Роспотребнадзор, ответа пока нет. Скажите, пожалуйста куда обращаться дальше,есть ли вообще шанс восстановить наши права на более-менее благоприятное проживание. Добрый день!

Разобрали коробку, которой был закрыт канализационный стояк, и обнаружилось, что центр отвода унитаза длиной ок. Кроме этого на высоте ок.

Хотим установить инсталляцию, но при таком расположении отвода ноги будут упираться в дверь. Нашли сантехническую фирму, имеющую договор с управлением ЖКХ города на проведение подобных работ, которая готова поменять нам канализацию.

Но дело в том, что первый этаж предполагает выход в подвал и стыковку с общедомовой канализацией. Итого дней, то есть 4 месяца. Унитаз начал подтекать, а перспектива ходить в туалет к соседям не самая радужная. По большому счёту больше доверяем частникам: у фирмы хорошая репутация в городе, чем криворуким слесарям УК. Готовы сами оплатить услуги фирмы.

Напишите заявление на имя главы УК о замене канализации своими силами, и что все расходы готовы нести самостоятельно. Получите от управляющей положительный ответ, и приступайте к работе. Доступ в подвал Вам обязаны обеспечить. Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам.

Список документов Договоры Договор дарения квартиры. Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя собственника жилого помещения. Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения.

Юридическая помощь юристов и адвокатов онлайн Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Дубровина Светлана Борисовна Да, верно,согласен с коллегой. Царюк Владимир Ростиславович Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.

Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Образец (10) жалобы в Европейский Суд по правам человека

Исковые требования не признаю в полном объёме, считаю их необоснованными, незаконными и, следовательно, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:.

Право владения общедолевой собственностью данного многоквартирного дома в данном Свидетельстве, или ином, за мной не зарегистрировано. Илек, которая мне никаким образом не передавалась и за мной не зарегистрирована.

Так как передача имущества должна сопровождаться договором ст.

Расстояние от границы парковки до окон квартир, расположенных на первом этаже составила менее 10 метров, что является нарушением СП Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Кроме того, согласно пункту 2.

Кому платить в фонд капитального ремонта? Также заявление можно написать, если не соблюдаются сроки, в которые подрядчики обязались отремонтировать жилое здание. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

Что касается способов, которыми можно направить жалобу в ответственные и контролирующие органы, то в настоящее время используются следующие: В то же время жалоба, в том числе коллективного характера, на проведенный в многоквартирном доме капитальный ремонт, независимо от того, идет ли речь о ремонтных работах относительно инженерно-коммуникационных сетей или относительно фасадов, кровли, перекрытий или благоустройства придомовой территорииможет быть подана в том случае, если при приемке итоговых результатов ремонтных работ у всех собственников помещений в многоквартирном доме или у их части возникли сомнения в образец заявление в суд на некачественное проведение кап.

Образец заявление в суд на некачественное проведение кап.ремонта по фз185

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. Взыскание пени, предусмотренной ч.

Статьей ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Например, обращаются граждане с такими просьбами:.

Какие заявления писать не стоит? Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться.

Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам

Я и члены моей семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от В соответствии с п. В соответствии со ст. В соответствии с требованиями ст.

Исковое заявление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда.

14.06.2017 | Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?

Перечень лекарственных средств для налогового вычета можно найти во всемирной паутине. В таком случае надеяться на индивидуальный подход к клиенту в случае просрочки не приходится: реструктуризации они не проводят. Дополнительно гражданин получает массу социальных гарантий и льгот.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Переходите к блоку транспортное средство. Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. Название и адрес автошколы, в которой было пройдено обучение. Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Отказ от совместно нажитого имущества при разводе Как оформить добровольный раздел имущества.

russian-law.ru

Форма отчета максимально простая и удобная как для заполнения, так и для дальнейшего его изучения. Что говорит законодательство о разделе имущества.

Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т. Нередко в такую доверенность включают право совершить мену квартиру на конкретную недвижимость либо на любой объект, не конкретизируя. Подпись лиц, получивших средства, не обязательна в таком приказе.

Предварительным следствием установлено, что 27. Срок выплаты больничного листа в рамках пилотного проекта. В заявлении обязательно указываются реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Образец искового заявления: признать через суд право собственности на со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда.

Если квартира находится в собственности более 5 лет (или более 3-х если она приобретена до 2016-го года), то налогов при продаже платить не. В основном средняя длительность основного ежегодного отпуска, в соответствии со ст. Как поменять пин-код на карте Сбербанка. Банки – посредники между заемщиком и страховщиком.

Обычно на этом этапе вопрос купле продажи и разрешается.

Необходимо внимательно изучить условия договора и выяснить, в каком случае предусмотрен возврат. Первая отправка призывников состоялась из Алтайского края Торжественное построение, концерт на маленькой сцене призывного пункта, напутственные слова заслуженных ветеранов.

Указанный порядок дифференцирован для разных категорий пользователей. Таблица налогообложения в Голландии.

В заявлении, которое можно скачать с официального сайта налоговой, обязательно указывается нужный род предполагаемой деятельности. Пострадавший должен обратиться в страховую компанию в течение 15 рабочих дней.

Свидетельство о смерти является невероятно важным документом практически таким же как свидетельство о рождении или о заключении брака.

Пособия и выплаты даются до достижения совершеннолетия или до момента, когда ребенок перестает быть инвалидом.

Осуществление дополнительной подготовки перед продажей. Далее следует прийти лично в торговую точку и принести купленное. При этом не следует бояться за порчу кредитной истории. Кроме того, играет роль и объем геодезических работ, размер и конфигурация участков.

В отдельных случаях нарушителя могут выдворить из страны.

Идя на такой шаг, государственные органы преследуют определенные социально значимые цели (например, это может быть нужно для прокладки федеральной трассы). Данные, указанные в справке, охраняются законодательством. Любой такой семье, которая имеет такой статус законно, полагается субсидия для приобретения жилого помещения.

Чем отличается упрощенная система налогообложения от общей. В текстовую часть межевого плана входят сведения: Исходные параметры участка.

Одним из доступных и распространенных юридических способов того, как переоформляется участок на сына или дочь, является заключение с ним договора купли-продажи либо оформление дарения. Если работник решил подать иск, то срок обращения в суд составляет только три месяца. Компания работает с корпоративным страхованием.

Сибирячка вернула деньги за неисправную газовую плиту.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ БУДУТ ВЗЫСКИВАТЬ С РОССИЯН ЧЕРЕЗ СУД

Источник: https://ludiquementvotre.com/zemelnoe-pravo/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-narushenii-zhilishnih-prav-po-kapremontu.php

Vasiliybalanyuk

  • Образцы документов для взыскания взносов в судебном порядке (специальный счет)
  • Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт
  • Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?
  • Сообщество «жкх: открытая трибуна»
  • Отказ от оплаты капитального ремонта
  • An error occurred.
  • Образец искового заявления по взносу на капитальный ремонт

Образцы документов для взыскания взносов в судебном порядке (специальный счет) Тогда поменять придётся только «шапку».

Образец искового заявления по взносу на капитальный ремонт

Скачать бланк искового заявления об обязанности провести капитальный ремонт многоквартирного дома Когда процесс осуществляется таким образом, граждане явно ущемляются в своих правах и могут обращаться в суд, прокуратуру, основываясь, например, на Законе о защите прав потребителей. Запоминайте структуру заявления, нормативные акты, на которые следует сослаться:

  1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
  2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.
  3. Указывайте своё имя, фамилию, отчество.

Образцы исков по жилищным спорам

  • Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?
  • Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
  • Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт
  • Обращение о нежелании заключать договор по капремонту
  • Другие варианты обращений
  • Какие заявления писать не стоит?
  • Что стоит прикладывать к документам?
  • Куда и как их подавать?

Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк) В первую очередь многие решают написать заявление об отказе заключать договор о капитальном ремонте.

Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт

Create pie charts На 46 из 68 участков мировых судей вообще не зарегистрировано дел о взыскании взносов Фондом капремонта.

Это участки 2, 6, 8, 12, 62, 63 и 67 по Вологде; 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 65 и 66 по Череповцу; 29 по Вологодскому району; 31 и 32 по Вытегорскому району; 36 по Сокольскому району; 38 по Череповецкому району; 40 и 41 по Шекснинскому району; 42 по Бабаевскому району; 43 по Бабушкинскому району; 44 по Белозерскому району; 45 по Вашкинскому району; 46 по Верховажскому району; 47 по Вожегодскому району; 48 по Кадуйскому району; 49 по Кирилловскому району; 50 по Кичм.-Городецкому району; 51 по Междуреченскому району; 52 по Никольскому району; 53 по Нюксенскому району; 54 по Сямженскому району; 55 по Тарногскому району; 56 по Тотемскому району; 57 по Устюженскому району; 58 по Усть-Кубинскому району; 59 по Харовскому району; 60 по Чагодощенскому району.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

Заявление об отказе заключения договора с фондом капитального ремонта Другие варианты обращений Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку».

Отказ от оплаты капитального ремонта

Так что если вы испытываете какие – то трудности, то лучше сразу обратиться к юристу. О чем следует помнить при получении жалобы? Многие, получая претензии от фонда капитального строительства, забывают о том, что и у него есть обязанности перед жильцами.

Так что если вы получили счета за работы, которые не проводились или были выполнены некачественно, то у вас есть возможность подавать встречные претензии.

При этом если вы обнаружили случай явного мошенничества, то у вас так же имеется возможность обращаться напрямую в правоохранительные органы.

Так что если вы обнаружили в своем почтовом ящике претензию от фонда капитального ремонта, то это еще не значит, что вы во всем виноваты и не можете представлять свои интересы – жаловаться на вас могут только в том случае, если сам фонд справляется со своими задачами и следует договору.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Обращаемся в Росреестр за выпиской о зарегистрированных правах собственности на помещение (с оплатой госпошлины!!!! Как вариант, можно запросить документы о праве собственности у УК, если она согласится их предоставить).

5) Используя шаблон заявления на судебный приказ для физлиц подставляем данные и прикладываем к заявлению документы по списку и подаем в суд.

Сообщество «жкх: открытая трибуна» Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.

  • Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

Судебное взыскание взносов на капремонт увеличит вашу сумму долга минимум на 1200-1400 рублей (госпошлина в суд 200-400 рублей, если сумма неоплаченных взносов не больше 20 тысяч рублей + исполнительский сбор судебных приставов минимум 1000 рублей).В общем, мы рекомендуем всем не доводить дело до суда, поскольку его результат заранее известен. И не забывайте делать что-нибудь для отмены несправедливых поборов. Например, начните с письма депутату Госдумы от вашего региона.

Направить письмо депутату можно через интернет-приемную.

Источник: http://yuruos.icu/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-narushenii-zhilishhnyh-prav-po-kapremontu/

Pазъяснения

Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О. Истица является собственником нежилого помещения на первом этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул….. Управляющей компанией указанного дома является истец. В ноябре г.

Ответчицей было отказано в допуске истца к инженерным сетям, однако документально указанный факт не подтвержден. В настоящее время все неисправности устранены самой ответчицей. Кроме того, истец просил суд обязать ответчицу освободить общедомовое имущество – подвал дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул….

Ответчица с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по тем мотивам, что препятствий по допуску к инженерным сетям для проведения ремонтных работ не чинит; при обследовании трубопровода центрального отопления действительно была выявлена поломка, которую за свой счет она устранила, что подтверждается Актом выполненных работ, а с требованием об освобождении общедомового имущества истец обращаться не вправе, поскольку собственником какого – либо имущества в указанном доме не является. Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о регистрации права от 08 октября г. Ранее, на основании договора от 26 января г. Уссурийск ул…. В соответствии с ч. В соответствии со ст. В судебном заседании установлено и следует из пояснений сторон, что действительно в ноябре г. В судебном заседании представитель истца пояснил, что доказательств по факту препятствия ответчиком по допуску к инженерным сетям не имеется, в настоящее время ответчик к допуску к инженерным сетям ответчица не препятствует.

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Исковое заявление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчик длительное время не проживает в жилом помещении.

Исковое заявление о взыскании штрафа за представление платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в связи с заключением прямого договора региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Исковое заявление о взыскании штрафа за представление платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги за период после прекращения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги пользователям помещений в многоквартирном доме в связи с заключением прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Аналогия закона в жилищных правоотношениях

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда.

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики разумеется, для тех положений, которые являются действующими , а уже потом требовать их отмены или изменения.

Игнорирование же таких норм либо необоснованные заявления об их недействительности будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений. Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт далее — КР незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Одной из актуальных проблем жилищного законодательства Российской Федерации в настоящее время являются правовые пробелы: отсутствие соответствующих правовых предписаний, регламентирующих жилищные отношения в сфере управления, использования и эксплуатации жилищного фонда.

Одним из способов разрешения сложившейся ситуации является применение аналогии закона. Судебная практика показывает, что найти схожую норму не так просто и иногда ее поиск и применение приводит к ошибкам.

Принципиальной новеллой Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу в марте года, стали положения статьи 7, регламентирующие возможность применения аналогии закона и аналогии права к жилищным правоотношениям.

Ранее действующий Жилищный кодекс РСФСР не содержал данных предписаний, хотя применение аналогии права и аналогии закона в жилищных правоотношениях допускалось. В настоящее время наблюдается тенденция увеличения количества судебных дел, применяющих в жилищных спорах положения пункта 1 статьи 7 ЖК РФ аналогия закона.

Речь идет об определении Верховного суда РФ от «в удовлетворении заявления о признании противоречащим РФ и не установил нарушений, а Верховный суд подтвердил правильность принятого Решения. Статья ЖК РФ устанавливает право собственников. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что выплаченная Верховного Суда Российской Федерации состоявшиеся по делу судебные .

климатических условиях, является нарушением названного выше объединения имеет право обращаться в суд с заявлением о признании. обеспечением жилищных прав граждан в случае признания Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля года № суда, в принятии искового заявления Г. в части требований о признании квартиры .

приспособлений, суд пришел к правильному выводу о нарушении.

Несмотря на принимаемые государством меры по защите прав граждан в сфере ЖКХ, незаконное начисление платежей за коммунальные услуги остается крайне актуальной проблемой. Что делать, если квитанция на оплату коммунальных услуг чрезмерно завышена, а жалоба в управляющую компанию не дает результата?

Незаконное начисление коммунальных платежей

Смотреть комментарии.

Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Можно ли, не нарушая закон, отказаться от оплаты взносов на капремонт? В студии Радио Свобода – юрист Илья Дорофеев и политик, первый секретарь московского горкома партии “Российский объединенный трудовой фронт” Александр Батов. Самостоятельно оплачивать капитальный ремонт жилых домов собственников квартир обязал закон, принятый депутатами в году.

Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

Суммы немаленькие — от рублей до Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз — придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию.

Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Давайте разберемся. Мы уже немало писали о новой программе капремонта , которая только добавила трудностей и несправедливости в нашу жизнь.

Впрочем, может, сама программа была бы и не столь плоха, если бы власти подошли с умом к ее реализации.

Иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

Образец искового заявления в суд о нарушении жилищных прав по капремонту

Все жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги. Все знают, что в перечень коммунальных услуг входит строка: «за капитальный ремонт». Но не все знают, что это такое и насколько законны требования управляющей компании на данный платеж.

Особенно возмущает неграмотных юридически граждан требование об оплате капремонта при отсутствии заключенного договора на выполнение подобных работ. Однако это не является законным поводом не платить. Многие задаются вопросом «не плачу за капитальный ремонт, чем мне это может грозить?».

Чтобы потом не пришлось сожалеть, лучше все делать своевременно.

К тому же, Российское законодательство дает право собственникам на пересчет коммунальных платежей. А управляющим компаниям право на судебное взыскание. В том числе и подавать иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов.

Вносить оплату за капремонт необходимо в обязательном порядке. А вот на какой лицевой счет ее вносить? Здесь собственникам предоставляется небольшой, но выбор, который они принимают на общем собрании собственников.

Существует несколько законных способов, как снизить затраты на содержание здание многоквартирного дома в оптимальном состоянии (снизить, а не игнорировать ее!). Это мы разберем далее по тексту.

Также рассмотрим, на что тратятся заплаченные владельцами квартир денежные средства из фонда капитального ремонта, и какая ответственность им грозит за не пополнение лицевого счета.

На сайте постоянно работают квалифицированные юристы, готовые быстро ответить на ваши вопросы.

В режиме онлайн описываете свою ситуацию в форме обратной связи и получаете ответ от практикующих специалистов (совершенно бесплатно).

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Практически все жители многоквартирного дома понимают, что представляют собой работы по текущему ремонту:

  • подкрасить;
  • побелить;
  • подштукатурить и т.п.

Капитальный ремонт это нечто иное. Работы по капремонту включают в себя:

  • реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
  • приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);
  • кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
  • реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
  • замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
  • замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).

Естественно, что чем «старше» дом и чем хуже его состояние, тем выше будут сборы по периодическим платежам. Наиболее протестующей группой жильцов против оплаты капремонта являются владельцы жилых помещений в недавно построенных домах.

Казалось бы, ну чего там ремонтировать, ведь первое время дом находится на гарантии от застройщика и, если что не так делать все будет он за свой счет. Но в этом случае не предоставляется никаких отступлений от буквы закона.

Новоселы должны платить также как и все, делая вклад в свое будущее.

Освобождаются от бремени капремонта (полностью или частично) следующие категории граждан:

  • жильцы многоквартирного дома, готовящиеся к расселению (дом в аварийном состоянии и проживание в нем несет серьезную опасность для жильцов), после признания дома аварийным взыскивать плату за его ремонт незаконно и если управляющая компания это делала – деньги будут возвращены обратно собственникам;
  • собственники жилой площади, которая будет изъята в пользу государства;
  • восьмидесятилетние пенсионеры, которые живут в одиночестве.

Оплачивать половину суммы имеют право:

  • граждане, находящиеся на инвалидности (1,2 гр);
  • граждане пенсионного возраста от семидесяти лет (при условии, что человек живет один или в квартире живут одни лишь пенсионеры);
  • граждане на инвалидности с детства;
  • граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами.

Наше государство больше не дает никому послаблений в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт.

Снижает затраты собственников

Как уже было сказано выше, совсем не перечислять деньги на лицевой счет фонда капитального ремонта невозможно. Но существует несколько законных способов сэкономить денежные средства владельцев жилой площади в многоквартирном доме:

  • если у вас есть еще одно место, где можно жить всей семьей, квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае появляется возможность отчислять платежи за капитальный ремонт из суммы арендной платы (способ интересный, но подойдет не каждому);
  • можно попытаться сэкономить, организовав собственный фонд капитального ремонта, приняв решение на общем собрании жильцов (об этом более подробно мы поговорим далее по тексту). Тоже довольно сомнительный способ, но и он имеет право на существование;
  • наиболее оптимальный законный способ не тратить собственные деньги на отчисления за капитальный ремонт – сдавать стены здания (являющиеся общедомовым имуществом) в аренду. То есть, разрешить использовать свой дом в качестве рекламной площадки для размещения баннеров.

Хотелось бы отметить, что если первый способ решения проблемы нехватки денежных средств сугубо индивидуален, то вопросы о выборе фонда капремонта и размещения рекламы могут быть приняты только на общем собрании жильцов, имеющих право голоса.

Самостоятельно ни один собственник принять подобного решения не имеет законного права. Есть еще один вариант не тратиться на капитальный ремонт – просто не платить, игнорируя настойчивые требования управляющей компании.

Но к нему лучше не прибегать, так как это сто процентов незаконно, а значит, в конечном итоге все равно придется отвечать. Управляющие компании имеют право на определенные санкции, в том числе написать исковое заявление в суд.

Своевременные платежи помогут избежать многих проблем, одной из которых является увеличение суммы долга за счет погашения судебных издержек.

Закон и порядок

Данные правоотношения регулируются Жилищным Кодексом и Федеральным законом под номером 271-ФЗ. В соответствии с этими нормативно – правовыми актами жильцы имеют право выбрать, куда платить:

  • региональному оператору (собирают деньги с большого количества многоквартирных домов, но при этом разграничивают все поступающие платежи и затраты);
  • на индивидуальный счет, открытый для обслуживания конкретного многоквартирника.

После внесения изменений в «271-ФЗ» всем жильцам многоквартирников было предоставлено время, на решение данного вопроса.

Если кто-то из них не успел выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (к примеру, не смогли договориться между собой или вообще не собирали собрание жильцов по этому поводу) полномочия решения вопроса перекладываются на местную муниципальную власть.

Муниципалитет, в свою очередь, чаще всего принимает решение в пользу регионального оператора. Отсутствие подписанного договора с жильцами не исключает обязанности оплаты (как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности).

Если региональный оператор сможет подтвердить, что владелец квартиры был своевременно оповещен и ему предоставлялись счета и квитанции, избежать наказания не получится. Чего ожидать недобросовестному плательщику:

  • начисление штрафов и пени;
  • судебное разбирательство (что прибавит к сумме долга оплату государственной пошлины).

Чаще всего по таким вопросам судебное разбирательство происходит без приглашения истца и ответчика на него. Более подробно эта тема раскрыта на примере судебного приказа о взыскании коммунальных платежей.

Отказ от платежа – мифы и реальность

Большинство граждан не хотят платить за капремонт не потому, что у них не хватает денег (хотя бывают и такие случаи). Основные причины заключаются в недопонимании современного законодательства и в заблуждениях самих людей. Отказ перечислений на формирование фонда капитального ремонта чаще всего обуславливается:

  • отсутствие конкретных периодов проведения капитального ремонта. То есть платить нужно сейчас, а ремонтировать когда еще будут, и будут ли вообще неизвестно (законодательство то меняется часто и неожиданно) – у владельцев жилья складывается впечатление, что их деньги уходят без какой-либо цели и отдачи;
  • за проведение запланированного ремонта платят собственники квартир, но ремонтироваться то будет не их жилая площадь, а подвалы, крыши, чердаки. Не все до конца понимают, что поддержание многоквартирного дома в оптимальном для проживания состоянии, это не просто установленная законом обязанность, но и вклад в их дальнейшее благополучие. Ведь если обвалиться подвал или крыша, жить в таком доме будет уже невозможно/небезопасно;
  • неиспользование ремонтируемого имущества по прямому назначению (зачем платить за лифт тем, кто живет на первом этаже);
  • невозможность проконтролировать распределение средств по счетам регионального оператора (мало кто хочет платить за ремонтные работы, выполненные в другом доме).

Еще и коммунальные службы периодически подрывают доверие граждан, не выполняя (или выполняя не в полном объеме) свои прямые обязанности. Но несмотря на все сомнения, которые чаще всего оказываются беспочвенными, платить все равно необходимо, иначе судебного разбирательства не избежать.

Права граждан в судебном процессе

Управляющие компании и региональные операторы часто пользуются неграмотностью граждан. Заявление на выдачу судебного приказа подается в мировой или районный суд (сумма иска до 50000 рублей/более 50000 рублей).

Решение принимается судьей единолично в срок от трех до пяти дней. Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований.

Судебный приказ имеет силу исполнительного листа (после установленного на добровольное погашение задолженности времени, дело передается судебным приставам).

Но это не значит, что необходимо все бросать и бежать оплачивать долги. У вас есть десять дней на то, чтобы заявить о своем несогласии с принятым решением суда. Даже не объясняя причин и не предоставляя никаких доказательств своей невиновности. Если вы успеете уложиться в десятидневный срок, судья обязан отменить собственное решение.

Кроме того, существует такое понятие как исковая давность. В ситуациях с задолженностями по коммунальным платежам время составляет три года.

То есть, если вы не платили за кап ремонт более чем три года (и при этом не подписывали никаких бумаг и не совершали иных действий, подтверждающих, что вы признаете долг) взыскать задолженность в пользу пополнения фонда капитального ремонта с вас могут, лишь за три года.

Не стоит забывать о том, что после отмены судебного приказа, взыскатель имеет право написать полноценный иск в судебные органы. В этом случае вас пригласят на судебное разбирательство в обязательном порядке.

До вынесения решения суда по исковому заявлению, необходимо будет выдвинуть свое требование о применении исковой давности. Идти в суд лучше всего подтянув свои юридические знания до соответствующего уровня.

Или просто обратиться за помощью к специалистам. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/isk-fonda-mkd-v-sud-o-vzyskanii-vznosov-za-kapremont.html

Верховный суд РФ разъяснил, кто и в каком объеме должен оплатить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта

Образец искового заявления в суд о нарушении жилищных прав по капремонту

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

Совместно с управляющей компанией, обслуживающей дом, она сделала акты о произошедшем заливе. Потом за 8 тысяч рублей сделала экспертизу, которая определила размер нанесенного ущерба в денежном эквиваленте.

А затем эта самая гражданка Лапина обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, о защите прав потребителей, о возмещении ущерба, причиненного залитием, компенсации морального вреда и штрафа.

Октябрьский районный суд города Рязани указанный иск удовлетворил и принял решение взыскать ущерб с регионального Фонда капитального ремонта в полном объеме.

Вроде бы все прошло хорошо, но уже в апелляции судебное решение было изменено

Апелляционную жалобу подал Фонд капитального ремонта. В апелляционной жалобе Фонд попросил решение первой инстанции отменить, указал, что ответственность за причинение ущерба в результате залития квартиры несет подрядчик ООО «СпецСтройРегион» согласно условиям договора подряда.

При этом Фонд, по мнению самого Фонда, несет ответственность только в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, и просит суд принять новое решение, которым взыскать с Фонда капремонта в пользу пострадавшей не всю сумму ущерба, а только то, что она успела заплатить в виде взносов за капитальный ремонт.

Как результат, апелляция, в виде Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, встала на сторону Фонда, и уменьшила размер выплаты с 76 999 рублей 40 копеек, до 5 518 рублей 80 копеек, чего не хватило бы даже на покрытие затрат на экспертизу в размере 8000 рублей.

Верховный суд РФ расставил все по местам

В решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были указаны следующие доводы:

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

При таких обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции о применении к возникшему спору норм части 5 статьи 178, части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств только в пределах внесенных взносов на капитальный ремонт, являются неправильными.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.

Как результат, решение апелляционной инстанции было отменено и в силу вступило более справедливое решение первой судебной инстанции о выплате убытков в полном объеме.

Для тех, кому интересны детали: [ссылка на решение суда первой инстанции], [ссылка на решение апелляции], [ссылка на решение Верховного суда].

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, и .

Источник: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/1546-verkhovnyj-sud-rf-raz-yasnil-kto-i-v-kakom-ob-eme-dolzhen-oplatit-ushcherb-nanesennyj-pr

Сила закона