Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2018

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2018

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019 – Про сад и дом

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2018
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Одним из способов передачи недвижимости в собственность ближайшей родни является договор дарения квартиры между близкими родственниками. Передавать в дар имущество за несколькими исключениями можно и другим физлицам или организациям.

Дарением называют сделку безвозмездной передачи, оформленную при соблюдении ряда условий и требований. В частности, ее заключают только письменно, иначе она не будет юридически действующей. Завершением ее является регистрация в Росреестре.

Плюсы и минусы дарения недвижимости

Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

Плюсы

  1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
  2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию.

    Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.

  3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход.

    Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.

  4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.

  5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

Недостатки

Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

  1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
  2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
  3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Особенности передачи квартиры членам семьи по дарственной

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%).

Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет.

Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

Требуемые документы

Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Также потребуются:

  1. удостоверения личности (участникам сделки);
  2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
  3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
  4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
  5. оригинал квитанции по оплате госпошлины (2000 руб.) за регистрацию права.

Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

Что включают в дарственную

Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

  • Дату и место составления (сразу под названием документа).
  • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
  • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
  • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
  • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
  • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

Порядок действий

Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

Аннулирование дарственной — процесс сложный. Он производится только в судебном порядке, если будут доказаны мошеннические намерения дарополучателя, или если он угрожал каким-то образом жизни и здоровью дарителя, что будет подтверждено суду.

Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

  1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
  2. Оплатить госпошлину (2000 руб.).
  3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
  4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

Оформление дарственной через МФЦ

При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

  • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
  • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
  • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
  • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
  • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
  • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
  • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

О налогах

П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.

Заключение

Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2018

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2018

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2018

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка.

Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет.

Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов.

Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего.

    Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;

  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.

 Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор.

Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

Успехов!

Источник: http://2urist.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018/

Сила закона