Почему на кадастровой карте наложение участков

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Почему на кадастровой карте наложение участков

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Что делать при наложении участков на кадастровой карте?

Почему на кадастровой карте наложение участков

Нередко между собственниками смежных землевладений разгораются конфликты, связанные с неправильным определением границ принадлежащих наделов: такие ситуации и факт наложения границ довольно распространены. Как же быть, если произошло наложение участков на кадастровой карте и возможно ли устранение этой ошибки?

Что такое наложение земельных участков на кадастровой карте

Наложение границ землевладений предполагает неверное размещение границ наделов, последствием которого могут стать различные имущественные споры.

Иногда они особого значения для землевладельцев не несут, однако сдвигают межевые границы относительно их требуемого положения.

Так или иначе, факт наложения границ порождает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ становится невозможным не только с топографической и учетной позиции, но и непосредственно на месте.

Наложение границ на территорию, учтенную в прошлом времени, порождает такие нарушения размещения наделов на территории:

  • смещение межей соседних земель по направлению друг к другу, уменьшение размера надела в середине;
  • расширение среднего надела при заступе его на земли, расположенные по бокам;
  • наложение одного землевладения на границы второго при расширении или растягивании.

В любой из приведенных ситуаций хотя бы одному землевладельцу причиняется ущерб, связанный с уменьшением габаритов надела. Более серьезные обстоятельства возникают при сложных конфигурациях участков, на которых довольно непросто отслеживать определенные составляющие межевых границ.

С учетом определения, закрепленного в законодательстве, топографическая съемка представляет собой процедуру специальных геодезических замеров, осуществляемых на конкретной территории, направленных на изготовление плана топографического исследования. Под указанным планом понимается особый чертеж, отображающий вид участка сверху, при оформлении которого используются специальные знаки и масштабы.

Съемки такого плана необходимы для того, чтобы обеспечить различные изыскания инженерного плана, способствующие подготовку проектов ландшафтного типа и последующую привязку на территории, а также уточнение топографических карт.

Кадастровая съемка представляет собой процесс, осуществляемый для размежевания землевладений. В целом, проведение кадастровой съемки продиктовано необходимостью четкого установления размещения важных составляющих, расположенных на участке – без учета рельефности и высоты.

Тем не менее при выполнении таких мероприятий, возможно возникновение технических и кадастровых ошибок, приводящих в неверной фиксации сведений в кадастре, таким образом способствуя наложению границ землевладений на кадастровой карте.

Сотрудники землеустроительных организаций устанавливают две формы такого наложения границ:

  • допущение технических ошибок (описок, опечаток, неверности расчетов). Ошибки такого рода просты в исправлении – для этого достаточно подачи заявления, написанное по установленной форме, и адресованное местным органам, ответственным за проведение кадастрового учета;
  • возникновение кадастровых ошибок (неверное разграничение надела кадастровым инженером). Допущение подобных ошибок нередко происходит при оформлении планов по наложению границ (как имеющихся по факту, так и кадастровых).

Довольно часто такие проблемы возникают на этапе исполнения межевальных работ – тогда, когда оформляются необходимые бумаги.

В подобных обстоятельствах существует вероятность возникновения неверной привязки границ вследствие неверной точки привязки – то есть такой точки, от которой и проводят все надлежащие замеры. При таких ситуациях происходит признание ошибочности всего кадастрового плана.

Выявление факта наложения границ смежных наделов обычно происходит в момент:

  • проведения межевальных работ (которые осуществляют в момент регистрации, объединения, перераспределения либо разделения землевладения);
  • при постановке недвижимости на учет.

Если наложение обнаружено при проведении межевания, кадастровым инженером оформляется заключение, которое отражает обнаруженную ошибку и указывает, границы какого надела нарушены, а также вследствие чего это произошло.

Если же обнаружение произошло при постановке на учет, то специалистами компетентного органа выносится решение о приостановлении либо отказе в постановке недвижимости на учет ввиду того, что выявлена кадастровая ошибка.

В качестве основания для досудебного или судебного рассмотрения вопроса может выступать как заключение, составленное инженером, так и отказ, выданный органом Росреестра.

Спорные ситуации, возникающие при наложении земельных границ на кадастровой карте, могут быть разрешены несколькими способами:

  • принятием административного решения местными органами власти. Для этого землевладельцы обоих участков должны действовать сообща. Вместе подайте заявление с просьбой устранить кадастровую ошибку. При этом кадастровыми инженерами составляется план наложения, в соответствии с которым границы спорного надела изменяются, однако параметры участка остаются неизменными. По окончании работ, проводимых кадастровыми инженерами, происходит оформление акта о согласовании, после чего ошибки исправляются в ЕГРН – для этого ваше присутствие не потребуется;
  • рассмотрением в суде. Это происходит в тех случаях, когда разрешить ситуацию при административной процедуре невозможно. Как правило, для таких процессов требуется землеустроительная экспертиза.

Завершение указанной экспертизы происходит при оформлении плана наложения, который должен освещать следующие существенные моменты:

  • установлено ли наложение границ;
  • известен ли размер наложения;
  • основания возникновения проблемы;
  • способы разрешения ситуации.

Как написать заявление об исправлении кадастровой ошибки

Составьте текст заявления об исправлении кадастровой ошибки в соответствии с установленными правилами и предоставьте документ в местную администрацию.

указанной бумаги должно состоять из следующих моментов:

  • точного названия органа, в который подается заявление;
  • ваших данных (ФИО);
  • наименования документа. К примеру, «заявление об устранении кадастровой ошибки»;
  • обстоятельств дела, оснований допущения кадастровой ошибки;
  • ваших притязаний. К примеру, это может быть устранение выявленной ошибки;
  • просьбы принять соответствующие меры;
  • списка приложений;
  • даты подачи документа и вашей подписи.

Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков

Согласно нормам действующего российского законодательства, разрешение такого рода вопросов относится к компетенции судов общей юрисдикции. Исковое заявление адресуйте районному суду, исходя из местоположения землевладения.

Ситуации, при которых дело подлежит рассмотрению в судебном процессе, могут быть следующими:

  • наличие спора в отношении межевых границ между владельцами смежных наделов;
  • установление ошибки в процессе проведения межевых работ;
  • обнаружение факта наложения при проведении процедуры регистрации землевладения либо сделки по отчуждению надела;
  • получение отказа от органов Росреестра в отношении устранения допущенной ошибки.

Обращение в суд при наложении границ земельных участков

Самым важным в подобных обстоятельствах является верное установление ответственного лица, то есть, того, кому адресуются требования.

Возложение ответственности за осуществление неправильного расчета возможно в отношении:

  • кадастровых инженеров;
  • организаций, осуществляющих учет;
  • владельцев наделов, образованных в прошлом времени.

Нередко в качестве ответчика привлекают инженера, которым допущена ошибка при подготовке документации, или владельца того участка, с которым установлен факт наложения. Для определения вины инженера, потребуется проведение землеустроительной экспертизы.  

Для этого придерживайтесь следующего порядка:

  • подготовьте бумаги, состоящие из актов о согласовании границ надела, являющиеся доказательством допущения неточности;
  • оформите иск, в котором обозначьте причины для исправления допущенной ошибки, ответчика, документов, подтверждающих ваши права на землевладение и прочее;
  • приобщите документы, подтверждающие, что вы пытались разрешить проблему в досудебном порядке (бумаги, направленные кадастровыми органами, владельцем смежного участка, кадастрового инженера и другие документы);
  • в заявлении приведите список приложений и ваши контактные данные;
  • обратитесь к независимому эксперту, имеющему соответствующую лицензию, в случае, если это необходимо;
  • оплатите сумму госпошлины, и после того, как иск подан, придите в назначенное время для участия в процессе.

Даже если вы полностью придерживались установленных правил досудебного и судебного урегулирования вопроса, однозначно гарантировать положительный результат может лишь квалифицированный специалист.

Исковое заявление при наложении границ земельного участка

Текст искового заявления должен отражать информацию в отношении:

  • данных участников процесса – истца и ответчика;
  • обстоятельств, ставших причиной конфликтной ситуации в отношении наложения границ;
  • даты получения правомочий собственника землевладения и формы имеющегося права;
  • изложения ситуации, в которой вам стало известно о факте наложения границ и правовых последствиях допущенной ошибки;
  • мер, принятых вами, в отношении разрешения спора, перед обращением в судебный орган, с приобщением надлежащих документов;
  • действий ответчика в отношении сложившейся ситуации;
  • просьбы к судебному органу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков

Приобщите к иску пакет документации, состоящий из:

  • документов-оснований вашего права собственности на землевладение;
  • свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН;
  • кадастрового паспорта на участок;
  • платежного документа по госпошлине (составляет 300 рублей);
  • вашего документа, удостоверяющего личность.

Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков

После того, как материалы дела будут рассмотрены, участники выступают в процессе. Для четкого обоснования своей позиции подготовьте доказательственную базу.

Проведение прений происходит с участием свидетелей, которые могут подтвердить, что права истца действительно нарушены.

Особая роль при этом отводится кадастровому инженеру, который укажет все причины, послужившие основаниями для нарушения ваших прав.

Если в качестве ответчика выступает сотрудник органа Росреестра, он обосновывает представленный отказ от устранения допущенной ошибки. Заявление отказа может быть формальностью, основанной на позиции закона, и предусматривающей необходимость наличия соответствующего судебного решения.

Когда ответчик – гражданин, нарушивший установленные границы, повлекший своим деянием причинение имущественного ущерба, то по отношению к нему возможно представление искового заявления с требованием возместить материальный ущерб.

В таких обстоятельствах детально подтвердите заявленную сумму требований при помощи:

  • экспертных заключений;
  • справок, выданных независимым оценщиком;
  • документов, подтверждающих несение расходов.

Восстановить нарушенные права можно в том случае, если суд вынес решение в вашу пользу.

Вынесение решения в суде о наложении земельных участков

Вынесение судебного решения происходит не только на основании положений закона, но и согласно объективной позиции, установленной в итоге экспертизы представленных документов и прений сторон.

Судебное решение выдается участникам в форме выписки.

Эта бумага выступает в качестве правоустанавливающего и правоизменяющего документа. Согласно приведенной в ней позиции суда, происходит восстановление нарушенных межевых границ землевладения, либо они остаются в имеющемся состоянии.

Помимо отмеченного, данная бумага признается резолюцией для Росреестра, на основании которой на указанный орган возлагается обязанность исполнения вынесенного судом решения и проведения государственной регистрации.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-delat-pri-nalozhenii-uchastkov-na-kadastrovoj-karte.html

Наложение границ земельных участков. Что делать

Почему на кадастровой карте наложение участков

Пересечение границ участков – частая причина отказа в постановке на кадастровый учет того участка, межевание которого выполнено позже (пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ). Если один участок поставить на учет “поверх” другого, то получится вот так:

Фрагмент публичной кадастровой карты (так не должно быть, но иногда случается)

Обычно пересечение границ выявляется в процессе межевания кадастровым инженером, который сообщает хозяину о наложении и прикладывает к межевому плану соответствующее заключение. Сочувственно вздыхает и объясняет, что участок на учет не поставят. На этом работа кадастрового инженера заканчивается. Начинается работа земельного юриста.

Пример №1. Межевой спор.

Пример №1

Если вы хозяин земельного участка №2 (того, межевание которого сделано позже), то вам придется либо отказаться от части земли и определить свою границу в соответствии с границей земельного участка №1, либо судиться с соседом.

Перспектива межевого спора

Люди часто думают, что победит в таком споре обязательно тот, кто первым успел внести в кадастр данные о своей границе. Между тем, это не так. Существует два хорошо известных в практике способа “подвинуть” границу соседнего участка, координаты которой уже определены:

  • Иск об установлении (восстановлении) границы;
  • Иск об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).  До 01.01.2017 такая ошибка называлась кадастровой. О том, чем реестровая ошибка отличается  от технической ошибки в реестре, можно почитать здесь (статья моей коллеги Олеси Пустовой). Но в подобных случаях обычно имеет место именно реестровая ошибка, а не техническая. Поверьте на слово.

Результатом удовлетворения любого из этих исков является внесение в кадастр тех данных о границе, которые посчитает верными суд. Даже если в кадастре уже содержатся другие данные.

Определяя, где должна проходить граница, суд учитывает следующие обстоятельства (ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ):

  1. Как сложилась фактическаяграница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.
  2. Согласовывал ли пострадавший сосед спорную границу при межевании, или его забыли спросить.
  3. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Кстати, этот фактор для суда наименее важен. Суд априори исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый.

По закону суд также  должен учитывать (но обычно не учитывает из-за отсутствия нужных данных):

  1. Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
  2. Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
  3. Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти).

Пример №2. На один участок выдали два разных документа. 

В результате возникла такая ситуация:

Пример №2

Она, по моим наблюдениям, является самой тяжелой. Ведь участок один, а документы на него были выданы дважды. Обе стороны спора являются добросовестными. Обе пострадали от ошибки землеустроителей местной администрации.

Здесь стороны будут ожесточенно судитьтся, ведь каждый в случае проигрыша теряет участок полностью. Предсказать исход дело тяжело. Разумеется, преимущество у того, кому земля была предоставлена первым (а не у того, кто первым провел межевание).

Обязательно будет учитываться, кому принадлежат постройки на участке, не истек ли у первого хозяина срок исковой давности по заявленным требованиям, и на каком праве каждой из сторон был предоставлен участок. Могут быть и другие обстоятельства, которые суд посчитает важными.

Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете.

Источник: https://skvortsova-t.ru/zemelnye-uchastki-nakladyvayutsya-dru/

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Почему на кадастровой карте наложение участков

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/nalozhenie-granits.html

Наложение границ земельного участка на ранее

Почему на кадастровой карте наложение участков

В этой статье попробуем разобраться в теме наложений, накладок, пересечений, задвоений земельных участков в Государственном кадастре недвижимости РФ.

Эта тема особенно актуальна для территории Республики Крым, что подтверждается данными на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день многие землепользователи и землевладельцы столкнувшись с этой проблемой реагируют по-разному, но все прекрасно понимают, что нужно что-то делать.

Наложение границ земельного участка что делать

Для начала все-таки разберемся что такое наложение границ земельного участка и почему это происходит?

Каждая поворотная точка границы земельного участка имеет свои координаты (пространственная привязка), соединив линией каждую поворотную точку границы земельного участка мы получим замкнутый полигон этого земельного участка, который имеет свою уникальную характеристику: кадастровый номер и дата внесения сведений данного кадастрового номера в ГКН, адрес земельного участка или описание местоположения границ в объеме сведений определенном порядком. Одним из важнейших условий ведения Государственного кадастра недвижимости является то, что границы земельных участков не должны пересекаться между собой. Когда правило нарушается происходит наложение — это говорит о том, что границы участка смещены в сторону от надлежащего их месторасположения. В таком случае специалисты рекомендуют придерживаться принцип добрососедства, заваривать большой чайник чая и садиться за стол переговоров.

Алгоритм действий при обнаружении наложения границ земельного участка

  • сверить площадь и конфигурацию земельного участка по имеющимся у Вас правоустанавливающим документам и сведениям полученным из ГКН

  • поднять материалы градостроительной документации (генеральный план, фрагментарный план, схема разбивки территории) данной территории, провести сверку

  • заказать сведения по данным земельным участкам на основании которых они попали в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), провести сверку

  • обратиться к компетентному геодезисту и кадастровому инженеру (может быть одно лицо) для выполнения геодезической съемки по факту на данный момент времени, провести сверку

Как правило вышеперечисленных действий достаточно для определения природы происхождения ошибки

  • кадастровый инженер который проводил работы подготовит акт согласования границ и подгрузит его в межевой план по уточнению границ

  • подать диск с межевым планом по уточнению границ в Росреестр, после положительной проверки подготовленного межевого плана, данные на публичной кадастровой карте будут актуализированы, а наложение устранено

Наложение границ земельного участка в Республике Крым

Особый случай. На сегодняшний день этот вопрос только набирает популярность, к сожалению негативную. Земельная реформа в Украине была продолжительна по времени, вместе с ней менялись требования к документам на землю и процедура их оформления и переоформления.

В какой-то момент вся эта информация стала поступать в единую централизованную базу данных земельных участков, что бы со временем уйти от разрозненных книг учета. Шло время, и требования к ведению единой базы земельных участков совершенствовались, менялись форматы данных и программное обеспечение, менялась система координат.

Итогом этой земельной эпопеи стало появление украинской публичной кадастровой карты с ортофотоподложкой.

Казалось бы все прекрасно, давно нужно было сделать по примеру европейских стран! Но не так все просто, накопленная информация была выгружена на кадастровую карту, работники Укргеодезкартографии упорно трудились создавая матрицу пересчета систем координат, но общую ситуацию это не спасло, земельные участки находились в морях, озерах, реках, лесах, заповедниках и дорогах.

В то время у специалистов землеустроителей появился термин «пирог» или «земельный пирог», когда два, три четыре участка лежали друг на друге как слои в пироге. Шло время, такая ситуация вызывала массу споров и разногласий, земельные участки ограничивались в обороте и государство не могло больше закрывать глаза на эти проблемы, потихоньку при помощи различных инструментов кадастровую карту Украины приводили в порядок, но все сделать не успели.

К чему эта история?

В августе 2016 года в Республике Крым была закончена оцифровка архивов Госземагенства Украины по Республике Крым и выгружены данные на Публичную кадастровую карту России. В результате этого мероприятия были внесены сведения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Сейчас читатель понимает, что данные из украинской базы перенесли в русскую, но перенесли и «кривые участки».

Приведем пример наложения границ земельного участка:

Пример 1

Гражданин имел в собственности земельный участок при Украине после референдума получил кадастровый паспорт (как ранее учтенный объект), выполнил уточнение границ земельного участка, зарегистрировал право собственности (получил свидетельство русского образца), после выгрузки оцифрованных данных видит, что в базе появился земельный участок с таким же адресом, но имеет другой кадастровый номер. Есть вариации, когда гражданин делал уточнение границ земельного участка и в процессе этой работы были откорректированы координаты, так вот сейчас этот же участок подгружен в базу ГКН по украинским координатам.

Вообщем специалисты делятся между собой впечатлениями и примерами проблем с которыми уже успели столкнуться.

Отдельного внимания заслуживают правообладатели сельскохозяйственных земель, в этой категории отдельным особняком стоит сразу несколько сложных проблемных вопросов. Приведу

Пример 2

Гражданин имеет Государственный акт на право собственности украинского образца, получает кадастровый паспорт, и при выполнении уточнения границ земельного участка (для перерегистрации права собственности уточнение границ земельного участка сельхозназначения — обязательная процедура) сталкивается с проблемой — наложение границ со смежниками (зажатым между ними, в нашем случае сверху 10 участков и снизу 3 участка). Сотрудники Госкомрегистра рекомендуют отыскивать собственников каждого земельного участка, объяснять им сложившуюся ситуацию и убедить «подвинуться».

Судя по количеству поступающих вопросов этот пост будет обновляем, мы постараемся следить за ситуацией и предлагаем вместе искать ответы на вопросы.

Как и обещали, мы следим за этой темой!

Тринадцатого сентября 2016 года в зале Государственного Совета Республики Крым провели большое собрание кадастровых инженеров и участников данного рынка специалистов, в ходе которого обсуждались наболевшие темы.

По информации нашего источника у присутствующих было огромное количество вопросов и реальных примеров из практики (ред. еще не прошел даже месяц с момента заливки данных).

Одним из самых «ярких» примеров к которому применим термин «задвоение» — это случай когда собственник земельного участка после оцифровки и заливки украинских данных обнаружил аж шесть земельных участков с шестью разными кадастровыми номерами которые имеют один и тот же адрес, как такое могло произойти специалисты толком не смогли объяснить, однако поспешили заверить, что ничего страшного в этом нет! Нужно всего лишь выбрать участок с наименьшим кадастровым номером (он же должен быть раньше поставлен на кадастровый учет) и уточнить его границы, остальное специалисты Госкомрегистра сделают сами.

Стала известна причина почему так произошло с границами земельных участков

Оказывается, что с юридической точки зрения результат работы за который в свое время при Украине граждане и юридические лица платили и принимая ее брали на себя ответственность за риски достоверности данных, в частности пространственное местоположения границ земельных участков, что в дальнейшем отобразилось на публичной кадастровой карте Украины, а с августа 2016 года на публичной кадастровой карте Крыма. Другими словами, не учитывать массив информации о границах земельных участков оформленных в украинский период Госкомрегистр не может, а вот насколько она корректна и в полной мере отображает сложившуюся фактическую ситуацию вопрос отдельный, и судя по-всему процесс будет очень длительным.

По информации Заместителя председателя Госкомрегистра Костина А. А. специалисты не перестают актуализировать сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части задвоений земельных участков, планируя до 1 января 2017 года закончить в автономном режиме без участия заявителей.

Открыв публичную кадастровую карту сегодня, мы видим по прежнему много проблем, но его слова пока что рано ставить под сомнение, время еще есть.

Логически напрашивается вопрос, а почему нельзя было сделать этого раньше, а почему в период когда жили без этих «новинок» ничего страшного не случилось? Ответ прост: нужно было время на оцифрову и загрузку данных.

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Отдельная тема сельскохозяйственные земельные участки. Собственник паевых земель (ред. как правило жители сельской местной) обрадовались, узнав, что границ их земельных участков внесены в российскую публичную кадастровую карту по нескольким причинам:

1. многие уже наводили справки, что для сдачи в аренду или перерегистрации сельскохозяйственной земли потребуется внести сведения о границах в ГКН, а раз он и есть, значит можно сэкономить время (избавить себя от поездок в район и хождений по кабинетам), занявшись поиском потенциального арендатора;

2. банально сэкономить деньги на проведении кадастровых работ;

Однако это не так, и проводить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка все же понадобится! Об этом на совещании заявили представители Госкомрегистра РК.

Согласно законодательства Украины действовавшего на момент проведение землеустроительных работ и формированию обменных файлов были одни требования к точности измерений и допусков погрешностей, а сегодня эти требования так же существуют, но регламентируются другими нормативно-техническими документами, соответственно некоторые показатели отличаются в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка.

Как показывает практика (ред. слова Костина А.А.

), поворотные точки границ земельных участков с украинской публички зачастую с точностью до 1 см кадастровые инженеры в подготовленных ими межевых планах переносят в русскую публичку, из этого справедливо сделать следующий вывод: Требование подготовки межевых планов по уточнению границ земель сельскохозяйственного назначения в Республике Крым даже при условии наличия сведения о границах в базе ГКН (как ранее учтенные) необходимо для того, что бы конкретное лицо (кадастровый инженер) несло ответственность за достоверность и корректность внесенных границ. Ну а если в этом процессе у Вас произошло наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок, тогда как писали выше садимся за стол переговоров с собственником земельного участка с которым накладка.

Нюанс наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

Если на ваш земельный участок накладывается ранее учтенный участок, который должен находиться в другом кадастровом квартале, но некорректные границы подтянулись, сведения о границах «обнуляются», а информация сохраняется, таким образом проблема решается. Если по какой то причине в такой ситуации Вы получили отказ, не отчаивайтесь, просто напишите заявление на имя председателя комитета с описанием ситуации которое обязательно рассмотрят и примут решение.

Стоит отменить

До конца 2016 года запланировано автоматическое внесение сведений в ГКН об объектах капитального строительства (ОКС).

С какими проблемами мы столкнемся после окончания этой работы пока неизвестно, но уже некоторые аналитики высказывают опасения.

Подводя итог представитель Госкомрегистра высказал мнение, о том, что не смотря на возникшие сложности, по итогу эта работа будет иметь больше плюсов, чем минусов.

Ссылка на разъяснения по данному вопросу от Госкомрегистра РК gkreg.rk.gov.ru/rus/info.php?id=647229

Обновлено 29.07.2018г

Хочется вспомнить знаменитую фразу: Лёд тронулся господа присяжные заседатели…

Источник: http://artelshik.com/blog/45-nalozhenije-granic-zemelnogo-uchastka-na-raneje-uchtennyj-uchastok

Сила закона