Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2019 – документы, сколько стоит, порядок

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность.

Условия

Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.

У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма (имеется в виду на каждую комнату свое соглашение).

Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если:

  • на официальном уровне помещение было выделено;
  • имеется отдельный вход;
  • помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни.

Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).

С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан.

Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Законодательная база

Под определением “приватизация” подразумевается факт передачи государственной собственности в частную, в которой они проживают по соглашению социального найма. Причем это осуществляется на безвозмездной основе.

Изначальным владельцем выступает государство либо муниципалитет. После подписания соглашения о найме граждане имеют полное юридическое право претендовать на оформление в частную собственность комнаты.

Основным законодательным актом по этому вопросу принято считать Федеральный закон № 1514-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Именно на этот закон необходимо ссылаться в процессе приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Процедура перевода коммунальной квартиры в частную собственность несет под собой некоторые нюансы, о которых крайне важно знать с целью минимизации рисков получения отказа.

Нужно ли согласие соседей?

Если жилплощадь находится в коммунальной собственности, наниматель имеет полное право приватизировать ее без получения предварительного согласия соседей.

В данной ситуации их мнение не играет никакой роли в процедуре.

С несовершеннолетними детьми

Процесс приватизации с наличием несовершеннолетних детей ничем не отличается от общепринятого механизма.

Говоря простыми словами, несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации наравне со своими родителями либо же законными представителями.

Ограничить каким-либо образом права детей невозможно, поскольку они до совершеннолетнего возраста находиться под полной защитой органов опеки и попечительства.

Право собственности на места общего пользования

При получении комнаты в частную собственность, потенциальному собственнику автоматически выделяется доля, точнее часть общей площади места общего пользования.

На основании законодательства РФ, площадь мест общего пользования подлежит распределению между владельцами комнат как долевая собственность.

Необходимо помнить:

  • если коммуналка приватизирована непосредственно по комнатам, то совладельцами выступают все собственники комнат;
  • если только часть коммуналке не принадлежит государству, то совладельцами выступают собственники комнаты и государство.

На основании ст. 42 ЖК РФ, жильцы комнаты в коммуналке не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Порядок действий

Законодательством РФ предусмотрен конкретный механизм действий с целью приватизации комнаты в коммуналке в 2019 году:

  1. Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
  2. Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
  3. Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
  4. На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
  5. После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.

Далее подписывается соответствующий договор.

В случае неправомерного отказа уполномоченного органа, необходимо обратиться с соответствующей жалобой в правоохранительные органы либо в суд.

Необходимые документы

Федеральным законом № 1514-1 предусмотрены определенные документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В частности необходимо предоставить:

  • персональную документацию проживающих в комнате граждан (паспорт, свидетельство о рождении, браке, смерти зарегистрированного гражданина);
  • справку о числе зарегистрированных в комнате граждан;
  • заявление;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на комнату;
  • справку относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам.

Дополнительно необходимо предоставить справку относительно отсутствия приватизации комнаты ранее.

Образец договора социального найма здесь,

образец справки о неучастии в приватизации ранее здесь,

образец заявления о приватизации комнаты здесь.

Процедура регистрации

После того, как регистрирующий орган оформит и предоставит свидетельство о приватизации, необходимо будет дополнительно обратиться в Росреестр с целью подписания соответствующего договора.

Иными словами нужно зарегистрировать официально свои права на недвижимость. После подписания соглашения комната является таковой, которая была передана в частную собственность.

Сроки

Вне зависимости от того, коммуналка приватизируется либо же иная недвижимость, период стандартный и составляет порядка 2 месяцев.

При необходимости в судебных разбирательствах, период продлевается до 6 – 12 месяцев (зависит от продолжительности судебного процесса).

Сколько стоит?

На основании Постановления Правительства РФ процедура приватизации является бесплатной. Однако регистрация своих прав в Росреестре обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Плюсы и минусы

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • возможность регистрации в комнате любого гражданина;
  • комнату можно продать, подарить или сдать в аренду;
  • комната может передаваться по наследству.

Из недостатков выделяют:

  • невозможность в дальнейшем приватизировать иную недвижимость;
  • повышенные затраты на содержание;
  • потеря возможности увеличить площадь жилплощади на основании договора социального найма;
  • невозможность прописать каких-либо родственников без предварительного согласия иных зарегистрированных лиц.

Как видно, коммуналка, после приватизации аннулирует некоторые права граждан, которые можно было бы реализовать в дальнейшем.

Однако переводить комнату в частную собственность либо нет, должны решать исключительно граждане России, отталкиваясь при этом от своего положения.

На видео о правах собственников

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация государственной недвижимости в частную собственность началась с развала СССР. Данная процедура представляет собой передачу прав на квартиру или иной объект во владение, пользование и распоряжение гражданина, который имеет на нее право.

Согласно законодательству каждый гражданин в Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни реализовать процедуру приватизации бесплатно. Это значит, что ему не придется выкупать жилплощадь у государства.

Остальные действия, в частности, подготовка соответствующей документации и сопутствующие расходы возлагаются на лицо, которое решило приватизировать недвижимость.

Бесплатная приватизация ранее была ограничена по времени. Эта государственная программа неоднократно продлевалась, для того чтобы все заинтересованные лица успели оформить свои права надлежащим образом. В 2017 году бесплатная возможность приватизировать жилье стала бессрочной.

Правом на получение собственности обладают все лица, имеющие постоянную регистрацию на территории жилплощади, сам ответственный наниматель, с которым заключался договор соцнайма и члены его семьи. Граждане, которые проживают в помещении временно, не могут участвовать в приватизации.

Законодательная основа процедуры

Порядок приватизации регламентируется законодательством Российской Федерации, в частности:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Законом «О приватизации» № 1541-1;
  • иными нормативными актами, принятыми в рамках действующего законодательства.

Следует отличать комнату в коммунальной квартире и помещение в общежитии. Основной нюанс приватизации комнаты в общежитии – это статус жилого помещения. Как правило, такие многоквартирные дома возводились как служебное жилье, которое по закону приватизировать нельзя.

Прежде чем заниматься процедурой переоформления права собственности на комнату в общежитии, необходимо выяснить переведен ли дом в собственность государства или муниципалитета.

Если эта процедура не была проведена, приватизировать комнату в таком общежитии будет намного сложнее.

Прежде чем инициировать саму процедуру передачи права собственности, необходимо заручиться согласием организации, на балансе которой стоит многоквартирный дом, на передачу его в собственность муниципалитета или государства. Если разрешение получено не будет, приватизировать комнату будет практически невозможно. Судебная практика показывает, что в большинстве процессов истцу по подобным делам отказывают в требованиях.

Выяснить статус жилья необходимо и при желании приватизировать коммунальную квартиру. Но они в большинстве случаев были переведены в муниципальную собственность, а граждане проживают в них по договору соцнайма.

Процедура приватизации комнат претерпевала серьезные изменения. До 1998 года было необходимо получать согласие лиц, которые проживают в остальных помещениях в квартире. Теперь процедуру можно провести и без разрешения соседей.

Поскольку в коммуналках, как правило, проживали лица или семьи, которые являются друг другу чужими людьми, вставал вопрос о том, как делить совместные помещения, особенно если соседи не желают приватизировать свои комнаты.

Решение спорных ситуаций дал Конституционный суд РФ, постановивший получение доли лицом, которое приватизировало свою комнату в общем имуществе пропорционально положенной ему площади.

Таким образом, гражданин становится совладельцем уже с муниципалитетом, и в случае ремонта общих помещений с него могут быть взысканы средства соразмерно его доли.

Подготовка документов для процедуры приватизации

Определившись со статусом жилья и лицами, которые имеют право на приватизацию комнаты, необходимо подготовить документы для процедуры. Потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорта всех лиц, которые имеют постоянную регистрацию на территории комнаты. Если среди них граждане, не достигшие 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении. При этом не имеет значения, были ли жильцы вписаны в ордер при вселении, необходимо наличие именно постоянной регистрации на территории жилплощади.
  2. Справка о зарегистрированных лицах. Ее можно получить в УК многоквартирного дома или в миграционном отделе МВД РФ (паспортном столе).
  3. Заявление о приватизации. Форма документа устанавливается на региональном уровне. Заявление должно быть подписано всеми лицами, имеющими право участвовать в приватизации и достигшими совершеннолетия. Также каждый гражданин может заполнить заявку от себя лично. Документ должен быть заверен в управляющей компании многоквартирного дома.
  4. Если среди жильцов имеются лица, которые не желают получать право собственности в результате процедуры, необходимо подготовить нотариально заверенный отказ от каждого. За удостоверение документа необходимо заплатить по тарифу нотариуса. Такая процедура оформления обязательна. Отказаться от приватизации могут только совершеннолетние и полностью дееспособные лица. При этом законные представители детей не вправе совершать отказ от их имени. Для того чтобы опекун недееспособного гражданина смог отказаться от приватизации от его имени, необходимо получить разрешение органа опеки.
  5. Ордер на вселение в комнату. Если документ был утерян или испорчен, следует получить выписку из архива с данными этого документа.
  6. Выписка из технического паспорта на комнату и квартиру. Если сам паспорт не оформлялся, необходимо заказать его в БТИ, оплатив услуги инвентаризации помещения.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Наличие долгов не является поводом для отказа в приватизации, но муниципальные органы часто противятся и не принимают документы. Зачастую лучше погасить задолженность, чем инициировать судебное разбирательство и приватизировать комнату принудительно.
  8. Документы, подтверждающие то, что комната не была приватизирована ранее и лица, претендующие на нее, не участвовали в подобной процедуре. Правом получить в собственность государственное жилье повторно могут воспользоваться только граждане, которые участвовали в приватизации в малолетнем возрасте.
  9. Договор социального найма комнаты.

Перечень документов для приватизации комнаты зависит от субъекта, в котором будет проводиться процедура, поскольку подобные правила устанавливаются на региональном уровне.

Список необходимых бумаг целесообразно уточнить заранее в муниципальном органе, который является собственником жилья.

Все расходы по оформлению документации и проведению сопутствующих работ, к примеру, инвентаризации жилья, полностью возлагаются на лиц, которые собираются участвовать в приватизации.

Порядок действий при реализации процедуры приватизации

После сбора всей документации гражданину, желающему приватизировать комнату, необходимо обратиться в жилищный комитет администрации населенного пункта. Название самого органа и порядок приема лиц может различаться в зависимости от региона, в котором будет проводиться процедура. Заявление с пакетом документов необходимо передать сотруднику и ожидать решения муниципалитета.

В случае получения отрицательного ответа придется обращаться в судебный орган за решением вопроса о приватизации комнаты в принудительном порядке.

Для защиты своих прав целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на подобных делах.

Потребуется собрать доказательства неправомерности отказа муниципалитета и написать исковое заявление. Если суд примет положительное решение, комната будет приватизирована.

При получении положительного ответа от муниципалитета жилищный департамент должен подготовить договор о передаче права собственности на помещение в частное владение. В целом рассмотрение заявки и остальные действия занимают не более двух месяцев.

Далее гражданину предстоит регистрация права собственности. Поскольку приватизация – это, по сути, сделка по отчуждению недвижимости, сведения о ней в обязательном порядке необходимо внести в государственный реестр. Без этой процедуры переход права собственности не произойдет, а лицо, участвовавшее в приватизации, не станет полноправным собственником комнаты.

Для регистрации права также необходимо подготовить документы и обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ. Потребуются следующие бумаги:

  • заявление о регистрации (оно заполняется непосредственно при обращении);
  • паспорта всех лиц, которые получили во владение комнату. Для несовершеннолетних потребуются свидетельства о рождении и удостоверения личности их законных представителей;
  • договор о получении комнаты в частную собственность, подготовленный муниципалитетом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия (получить бланк следует у регистратора).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Их точный список следует уточнить у сотрудника органа. Регистратор примет документы, выдаст расписку и назначит дату окончания процедуры.

Явившись в назначенный день, заявитель получит экземпляр договора с регистрационной подписью, который будет являться подтверждением прохождения этого заключительного этапа.

С этого момента гражданин будет являться полноправным собственником недвижимости и может пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/komnaty1.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире 2019

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на март 2019 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в 2019 – сколько стоит, документы, за и против

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
  • жилье в военных городках;
  • некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

  • в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
  • далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
  • после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
  • заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
  • далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
  • далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

  • оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется НК РФ;
  • расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
  • оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

  • покупка и продажа;
  • обмен, дарение;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству. Единственным же минусом приватизации является возникновение необходимости оплачивать налог имущество.

Прежде, чем приступить к приватизации недвижимости, необходимо будет хорошо взвесить все «за» и «против»  таковой процедуры. Только так возможно не допустить возникновения самых разных затруднительных ситуаций и неожиданностей в дальнейшем.

Приватизация проходной комнаты в подъезде

Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.

Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.

Документы для приватизации гаража рассказывается тут.

Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty/

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Сила закона