Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Порядок восстановления договора купли-продажи квартиры

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Неприятная ситуация складывается, когда обнаруживается, что документ, который нужен, утерян, и надо решать, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Сначала вспоминают все возможные места, где могут храниться документы, варианты их потери, а также исключить случаи криминального характера утери.

Общая информация

Если утерян договор уже точно, то придется запастись немалой долей терпения, чтобы его восстановить. В первую очередь, что делать в данной ситуации, – это изучить правовые моменты, касательно документа. Например, право подтверждающим документом на квартиру раньше являлось свидетельство, которое выдавал регистрирующий орган. Сегодня здесь же получают выписку из ЕГРН.

Надо разобраться также в том, каких бумаг не стало. Данные документы бывают двух видов:

  • устанавливающие право на собственность;
  • подтверждающие право на собственность.

Но вне зависимости от того, к какому статусу они относятся, как только выяснится, что бумаги пропали, нужно срочно начинать их восстанавливать. Документами, устанавливающими право, являются акты, выданные госорганами, договоры о переходе жилья по наследству или путем купли-продажи.

К документам, подтверждающим право, еще недавно относились свидетельства о данном факте. Однако в настоящее время их уже не выдают, а вместо этого в регистрирующем органе получают соответствующую выписку.

Вся процедура, как можно восстановить договор купли-продажи квартиры, не является сложной. Но иногда для этого предстоит постоять в очередях. Госпошлина в данном случае составляет от ста до трехсот рублей. Но ее платят за один документ. Если потеряно больше бумаг, то и столько же раз потребуется заплатить госпошлину.

Что необходимо

Восстановлением документов занимаются те же подразделения, в которых изначально они выдавались. Сначала пишут заявление, где излагают свою просьбу. Помимо этого, следует предъявить следующее:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • копию договора, который был потерян;
  • иные бумаги (в разных случаях пакет может отличаться).

Еще на стадии сбора документов надо немедленно сообщить в орган, занимающийся выдачей договора купли-продажи, о том, что он был утерян. Также обращаются в полицию. Ни в коем случае нельзя тянуть с этим, иначе утраченную бумагу могут использовать злоумышленники в своих целях.

Но если будет получен запрет на проведение любых сделок на недвижимость, то собственнику можно успокоиться и продолжить сбор документов для подачи на восстановление. Ведь, таким образом, он обезопасит себя от незаконных действий с квартирой.

Утраченный документ

Если утерян договор купли-продажи, его можно восстановить, воспользовавшись одним из нескольких вариантов. Какой лучше способ выбрать зависит от того, каким образом он был оформлен.

Если документ составляли в обычной форме и не давали нотариусу для удостоверения, чтобы получить дубликат, обращаются в орган, где проводилась государственная регистрация.

В его архиве содержатся все соглашения, заключенные между продавцом и покупателем на недвижимость. Для этого следует заплатить госпошлину.

Если же договор заверяли у нотариуса должным образом, то проще всего обратиться именно к нотариусу. Для этого пишут заявление с просьбой получить копию документа в связи с его утерей. Тогда деньги платят непосредственно в нотариальную контору.

Кроме того, при желании, владелец недвижимости может обратиться и к бывшему собственнику, с которым был заключен договор. Если тому документ не нужен, он отдаст свой экземпляр новому владельцу. Но также бывший владелец может и просто сделать копию договора, которой будет вполне достаточно в ряде случаев.

Важно! В то же время если квартиру приобретали между 1996 и 1998 годами включительно, то дубликат можно взять у одного единственного лица – продавца, так как нотариального удостоверения в тот период не предусматривалось, а действующего на сегодняшний день закона о регистрации тогда еще не было.

Но в связи с этим возникает вопрос о том, как можно восстановить договор купли-продажи на квартиру, если найти продавца, у которого совершали покупку, не представляется возможным. Это единственный случай, когда восстановление документа просто невозможно.

Для решения такой проблемы существует только один вариант: обращение в БТИ. Однако в данном органе владелец недвижимости должен доказать свое право на имущество.

Здесь также следует составить заявление, на основании которого сотрудники выдадут справку о том, что именно он на самом деле является собственником квартиры.

Кроме БТИ, подобную справку можно получить и в налоговой инспекции.

Сотрудники этой службы вправе подтвердить факт оплаты подоходного налога (который осуществлял продавец), а также налога на имущество, ежегодно оплачиваемого нынешним собственником.

Этой госструктуре известны любые изменения, которые возникают с недвижимостью. Именно поэтому инспекция вправе подтвердить то, что заявитель – и есть плательщик налога на имущество, а, следовательно, и его владелец.

Восстановление других бумаг

Если потерял собственник не договор купли-продажи, а другие документы, каждый из них восстанавливается с некоторыми особенностями.

Так, если выяснилось, что нет договора дарения или свидетельства о вступлении в наследство, то обращаются в регистрационный орган либо к нотариусу (в зависимости от того, где его получали). При этом собственнику достаточно предъявить свое удостоверение личности и квитанцию о том, что услуга оплачена должным образом.

Если владелец не может найти технический или кадастровый паспорт на квартиру, то нужно обращаться в БТИ. Однако когда кадастровый документ получали более 5 лет назад, то придется делать новый. Для этого вызывают домой специалистов этой организации.

Они проведут осмотр и выдадут новый документ, а не дубликат.

Но эта услуга является платной и стоит гораздо дороже, чем при восстановлении действующего документа, так как для этого сотрудникам приходится переоформлять всю документацию и выдавать нужные справки.

Когда квартирой владеют не на праве собственности, а по социальному найму, то утерянным может оказаться соответствующий договор. Его восстанавливают в районной администрации, а именно, в отделе жилищной политики.

Тогда гражданину выдают дубликат.

Но его можно получить и в территориальном отделении регистрационного органа, так как в данной организации фиксируются все договоры о недвижимости, в том числе, и социального найма, если он заключен на срок более одного года.

Так или иначе, владельцу предстоит немного понервничать в связи с потерей и походить по разным кабинетам госучреждений, чтобы все исправить. Через это нужно пройти, так как без документов на квартиру оставаться просто нельзя. Но и паника также не будет являться хорошим советчиком.

Самое неприятное, что может произойти в данной ситуации, так это то, что документами воспользуются другие люди. Куда это приведет – неизвестно.

В наши времена, как, впрочем, и всегда, недвижимость – это дорогое «удовольствие», и надо держать под контролем все бумаги, касательно него.

А поэтому, куда бы ни приходилось обращаться и сколько бы денег это не стоило, восстановить бумаги нужно обязательно, а в будущем предпринять меры, чтобы больше этого не повторилось.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления (особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали здесь).

Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним.

Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.

Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.

Обратите внимание: документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.

Образец договора купли-продажи

Куда обратиться?

Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ.

Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой. С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.

Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.

Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.

Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:

  • Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;
  • Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
  • Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.

Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.

В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.

Необходимые для восстановления документы:

  • Заявление в письменном виде;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.

Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.

В Росреестре

Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о получении копии договора;
  • Документ об оплате государственной пошлины;
  • Паспорт владельца жилой недвижимости;
  • Учредительная информация юридического лица.

Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.

В налоговой

В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.

Необходимые документы:

  • Удостоверение личности владельца, утратившего документ;
  • Заявление о получении информации с налоговой службы.

Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.

Через Госуслуги

Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на получение дубликата;
  • Копия удостоверения личности заявителя;
  • Копия документа с подтверждением полномочий заявителя.

Услуга предоставляется бесплатно.

Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

/ Интернет и право / Если потерял договор купли продажи квартиры для налоговой

Возможно ли восстановить договор купли-продажи квартиры в другом городе, как это сделать?

528 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! Продавала часть квартиры в 2016г.Утерян договор купли-продажи. Квартира находится в Воронеже.я проживаю в Москве на данный момент.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4)

  1. 8,7рейтинг
  2. Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
  3. эксперт
  1. 8,0рейтинг
  2. Юрист, г.

    МурманскОбщаться в чате

  3. Юрист, г. МурманскОбщаться в чате
  4. Юрист, г.

    СтавропольОбщаться в чате

  5. 8,7рейтинг
  6. 8,0рейтинг
  7. эксперт

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Порядок восстановления договора купли-продажи квартиры

Неприятная ситуация складывается, когда обнаруживается, что документ, который нужен, утерян, и надо решать, как восстановить договор купли-продажи квартиры.

Сначала вспоминают все возможные места, где могут храниться документы, варианты их потери, а также исключить случаи криминального характера утери.Если утерян договор уже точно, то придется запастись немалой долей терпения, чтобы его восстановить. В первую очередь, что делать в данной ситуации, – это изучить правовые моменты, касательно документа.

Например, право подтверждающим документом на квартиру раньше являлось свидетельство, которое выдавал регистрирующий орган.

Сегодня здесь же получают выписку из ЕГРН.Надо разобраться также в том, каких бумаг не стало.

Данные документы бывают двух видов:

  1. подтверждающие право на собственность.
  2. устанавливающие право на собственность;

Но вне зависимости от того, к какому

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Кроме того, данный документ необходимо предъявить даже для вынужденного снятия с регистрации в ГИБДД проданного авто.

  1. Договор купли-продажи нужен продавцу, чтоб после продажи машины получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу.
  2. Роль договора купли-продажи при оплате налогов Важным является вопрос, как отчитаться в налоговой, если утерян договор купли-продажи, и какая взаимосвязь между налоговой декларацией и договором. В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества. При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.

Поэтому лучше встретиться со всеми наследниками, если нотариус не выдал информацию о способе раздела наследства.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки.

Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника. При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции. Восстановить на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал.

Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Восстановление договора покупки-продажи квартиры

» Потеря такого документа, как договор купли-продажи жилой недвижимости не грозит собственнику утратой таковой, однако порой возникают ситуации, когда восстановить данный документ попросту необходимо.

Ныне действующий единый орган Росреестр, сохраняющий и обрабатывающий все сделки и изменения с недвижимыми объектами, при подаче соответствующего запроса может помочь с восстановлением утраченных документов на жильё.

Однако не малую роль играют сопутствующие нюансы и дата заключения самой сделки. В первую очередь следует различать такие два понятия, как копия и дубликат документа.

В свою очередь, копии юридической силы не имеют и несут только информативную функцию.

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

> > Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить.

И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости.

Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто. Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить.

Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

» » 172 просмотровЕсли потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить.

Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.Восстановить договор можно.

Для этого необходимо проанализировать:

  1. когда было заключено соглашение о продаже;
  2. требовалось ли нотариальное заверение;
  3. где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному

Как восстановить документы на квартиру — сложно, но возможно

› Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов.

Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г.

или позже. Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  2. копии утраченных документов (если имеются).
  3. паспорт;

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов.

Как подать вычет на квартиру если договор купли утерян

Статья обновлена: 17 апреля 2019 г. В статье мы перечислили полный перечень документов для оформления имущественного налогового вычета (возврата НДФЛ) за квартиру, купленную только на собственные средства, т.е.

без ипотеки, мат.капитала и прочего + инструкции где и как эти документы получить. Документы нужно подавать в районную налоговую инспекцию только по адресу своей постоянной прописки/регистрации (п.3 ст.228 НК РФ, п.2 ст.229 НК РФ, п.

Каждому собственнику нужно подавать свой пакет документов.

Источник: https://aurum-exp.ru/esli-poterjal-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dlja-nalogovoj-17263/

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Меню

– Новости – Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Кроме того, данный документ необходимо предъявить даже для вынужденного снятия с регистрации в ГИБДД проданного авто.

  • Договор купли-продажи нужен продавцу, чтоб после продажи машины получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу.
  • Роль договора купли-продажи при оплате налогов Важным является вопрос, как отчитаться в налоговой, если утерян договор купли-продажи, и какая взаимосвязь между налоговой декларацией и договором. В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества. При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.

Восстановление договора купли-продажи квартиры. срочно! помогите!

Поэтому лучше встретиться со всеми наследниками, если нотариус не выдал информацию о способе раздела наследства.

7 Если сособственниками в квартире были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, ознакомьтесь с постановлением органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

Если данного документа нет, то от покупки лучше отказаться, так как сделку без постановления могут признать недействительной и права собственников могут восстановить в судебном порядке. 8 Только досконально изучив все документы и убедившись в их соответствии всем требованиям закона, заключайте сделку покупки.

Как подать декларацию о продаже автомобиля при утере договора купли продажи

Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Необходимые документы Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов.

Потеря договора купли-продажи квартиры

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал.

Что же делать тогда? Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

Внимание

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью. В Росреестре Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля? как восстановить?

Не теряя выделение строки «Продажа автомобиля» нажать на зеленый крестик нижней половины окна.

  • Появится окно, в котором нужно заполнить все поля.
  • «Код дохода» скорее всего, будет одинаковый — «1520 Доходы от реализации иного имущества (доли) кроме ЦБ».
  • В графе «Сумма дохода» указывается цена продажи авто по договору купли-продажи.
  • После этого перейти к графе «Код вычета» и выбрать подходящий вариант из трех. Например, если сумма больше чем 250 тысяч рублей — код вычета 903. Именно в этом случае понадобится договор купли-продажи.
  • В графе «Сумма вычета» вписывается сумма покупки, если она не больше 250 тысяч рублей.

Источник: http://yuruos.icu/prodala-kvartiru-poteryala-dogovor-kupli-prodazhi-dlya-sdachi-naloga-gde-ego-vzyat/

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

» Купля-продажа квартиры » Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

4 363 просмотров

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дата заключенияКуда обратиться
До 1996 г.Дубликат можно получить у нотариуса.
С 1996 до 1998 г.Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.
После 1998 г.Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.
С июля 2016 г.Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
    Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere/

Как восстановить договор купли продажи квартиры в 2019 – можно ли, в Росреестре, через Госуслуги, для налоговой

Продала квартиру потеряла договор купли продажи для сдачи налога где его взять

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Восстановить договор купли-продажи на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

 в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
 если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцубывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, узнайте в этой статье.

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Из представленного выше следует, что восстановить договор купли-продажи можно, хотя и не всегда это просто.

Главное в этом деле – не упустить момент пропажи документа, потому как можно пострадать от меркантильных интересов родственников или действий злоумышленников. Заявление в уполномоченные органы и отдел кадастра и картографии запрещает проводить сделки с квартирой.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сила закона