Согласие на отчуждение долей детей от родителей

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать.

В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка.

Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки.

Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки.

В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей.

В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону.

Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии.

Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами.

Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий.

Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении.

В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке.

По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_rebenka_esli_otets_ne_vyhodit_na_kontakt/6559

Покупка и продажа доли в квартире

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в ЕГРН.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке.

При продаже доли в квартире собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Способы извещения других участников долевой собственности о продаже своей доли:

Почтовое отправление. Направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения.

Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.

Установите адрес фактического проживания совладельца — обратитесь в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности – получите информацию от родственников, знакомых и соседей совладельца о его фактическом месте проживания.

В случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).

Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.

Передача извещения лично в руки. Получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.

Передача извещения через нотариуса. В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает.

Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.

Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.

Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.

Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.

Согласие и отказ сособственников от покупки

Получив извещение о предстоящем отчуждении доли, сособственники вправе:

— воспользоваться преимущественным правом покупки на указанных в уведомлении условиях, о чем должны уведомить продавца в течение месяца со дня получения уведомления;

— отказаться от покупки, представив продавцу отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

Образец уведомления

При этом они не могут принять или отказаться от перечисленных в нем условий частично, как не могут ссылаться на трудное материальное положение и др. Суды в данном случае занимают сторону продавцов, указывая на то, что субъективные причины не могут являться основанием ни для перевода прав и обязанностей покупателя на истца, ни для признания сделки недействительной.

В качестве примера можно привести Определение от 16.12.

2015 по делу N 33-9179/2015 Оренбургского областного суда, отказавшего в иске заявительнице, ссылающейся на то, что на момент получения уведомления у нее отсутствовали денежные средства, необходимые для покупки отчуждаемой доли.

В этом же документе суд указал, что важную роль для принятия решения в пользу продавца сыграло указание в уведомлении на необходимость внесения обеспечительного платежа как гарантии оплаты имущества.

Отказ от приобретения доли может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. В первом случае нотариус вправе приостановить удостоверение сделки для дополнительной проверки. Нотариально удостоверенный отказ принимается как бесспорное доказательство.

При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права и может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору иному лицу.

Несовершеннолетний владелец

Если собственник доли квартиры несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства, независимо от того, есть у них родители или нет.

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

  1. заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
  2. паспорта родителей (законных представителей);
  3. свидетельство о рождении ребенка;
  4. согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
  5. согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
  6. копия паспортов всех собственников жилого помещения;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
  8. акт передачи квартиры — в случае приватизации;
  9. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  10. поэтажный план и экспликация на квартиру;
  11. отчет о рыночной стоимости имущества;
  12. единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
  13. аналогичные документы на приобретаемую квартиру;
  14. банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Сделка, не одобренная органами опеки, не получит нотариальное удостоверение и не будет признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной.

Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

Продажа третьему лицу

Договор продажи доли квартиры может быть заключен не ранее, чем через месяц со дня уведомления сособственников о предстоящем отчуждении доли.

При этом течение указанного срока начинается с момента получения уведомления, а не его отправления.

Однако, если нотариусу будут представлены нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли другими сособственниками, сделка может быть совершена ранее указанного срока.

Если сделка осуществляется между участниками совместной собственности, указанные лица могут подписать договор в простой письменной форме, в форме единого документа.

Договор купли-продажи доли третьему лицу должен быть удостоверен нотариально. Для чего необходимо собрать и предоставить нотариусу определенный пакет документов.

Продавец должен подтвердить право собственности на отчуждаемое имущество.

В настоящее время основным документом для этой цели является свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку указанное свидетельство является подтверждением регистрации права собственности, возникшего на основании сделки, соответствующие договоры также необходимо представить (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Если доля в квартире была унаследована, следует представить свидетельство о праве на наследство.

В случае выделения доли из совместно нажитого супругами имущества или на ином основании подтверждением данного факта будет соответствующее свидетельство.

С 2017 года свидетельства о государственной регистрации права не выдавается. Вместо этого стороны договора будут получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Регистрация будет также сопровождаться проставлением на экземплярах договора регистрационной надписи.

Собственник отчуждаемой доли должен подтвердить наличие или отсутствие лиц, обладающих правом пользования жилым помещением. С этой целью нотариусу представляется выписка из домовой книги.

Продавцы, состоящие в браке, представляют нотариусу согласие супруга на заключение сделки.

Если между супругами заключен брачный договор, которым определен режим совместно нажитого имущества, отличный от законного, к документам следует приложить копию такого договора.

Поскольку отсутствие в паспорте штампа о семейном положении не может гарантировать отсутствия брака, продавец также подписывает заявление о том, что в браке не состоит.

Недобросовестные супруги зачастую пытаются избавиться от дорогостоящего имущества, в т.ч. недвижимости, еще до развода. Случается, что квартира, хоть и приобретенная в браке, оформляется на одного из супругов. Такой супруг меняет паспорт, не проставляя в нем отметку о заключении брака, и реализует имущество, не заручившись согласием другого.

В подобных случаях второй супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18.01.2016 по делу N 33-144/2016(33-5217/2015)), а также возмещения ему причитающейся по закону супружеской доли.

То есть в данном случае продавец нарушит сразу несколько правил: о супружеской доле и доле в общем имуществе, поскольку второй супруг также является сособственником квартиры.

Помимо прочего, следует представить нотариусу и документы, подтверждающие направление другим сособственникам уведомления об отчуждении имущества, и их отказ от приобретения, равно как и копию самого уведомления, чтобы проверить идентичность условиям договора.

Если в числе лиц, не воспользовавшихся преимущественным правом, есть несовершеннолетние, к документам должно прилагаться разрешение на это органов опеки и попечительства.

Одновременно с этим предоставляется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и договор купли-продажи с условиями сделки.

Договор купли-продажи

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади). При отсутствии этих данных в договоре впоследствии он может быть признан незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

Цена также является существенным условием договора купли-продажи, без указания которого договор считается незаключенным. Также рекомендуется предусмотреть порядок расчетов между сторонами, в частности срок оплаты, способ расчетов и т.д.

Указанные данные можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в виде справочной информации по объекту недвижимости на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ст 556 ГК РФ).

В договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства, а также сохраняющих право пользования жилым помещением, в том числе указание на принадлежность остальных долей в квартире третьим лицам (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dolya.html

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

В. м и улучшения жилищных условий несовершеннолетнего. После приобретения вышеуказанного имущества на имя несовершеннолетнего ФИО, он остается на постоянном регистрационном учете по адресу: полностью, с матерью и сестрой.

Родительских прав в судебном порядке – не лишалась, не отстранялась от исполнения опекунских обязанностей, в отношении меня не принималось судебное решение об отмене усыновления.

Являюсь законным представителем своего несовершеннолетнего сына, ФИО, обязуюсь после проведения сделки купли-продажи предоставить в ООП МА МО Остров Декабристов правоустанавливающие документы, подтверждающие условия вышеуказанной сделки.

Нужно ли согласие обоих родителей при отчуждении доли ребенка

СПБ, ул, дом, корпус, кв.

, принадлежащую (перечисляются все сособственники с указанием размера долей и ФИО полностью, включая несовершеннолетнего, указав ФИО, дату рождения) и где зарегистрированы (перечисляются те, кто зарегистрирован по данному адресу) в связи варианты: Прошу (сим) разрешить отчуждение (мену) -х комнатной квартиры жилой площадью кв. м. с удобствами (без удобств), расположенную по адресу: СПБ, ул. , дом , корпус , кв. , принадлежащую (перечисляются все сособственники с указанием размера долей и ФИО полностью, включая несовершеннолетнего, указав ФИО, дату рождения) и где зарегистрированы (перечисляются те, кто зарегистрирован по данному адресу) в связи варианты: 1. С приобретением х комнатной квартиры с удобствами (без удобств) жилой площадью кв. м., расположенной по адресу: СПБ, ул. , дом, , корпус , кв.

Нужно ли нотариальное согласие от отца на продажу доли ребёнка?

СПБ, ул, дом, корпус, кв.

, принадлежащую (перечисляются все сособственники с указанием размера долей и ФИО полностью, включая несовершеннолетнего, указав ФИО, дату рождения) и где зарегистрированы (перечисляются те, кто зарегистрирован по данному адресу) и приобретение на имя несовершеннолетнего ФИО дата рождения равноценных долей. Получить полный текст Заявления о представлении интересов ребенка в нотариате и УФРС при осуществлении дарения Заявление дарителя. Главе МА МО Остров Декабристов Ю.

И, Грашину От ФИО (указать полностью) зарегистрированного по адресу (указать полностью) данные паспорта (сер, №, когда и кем выдан) Я, ФИО (полностью) обязуюсь предоставить по договору дарения / доли собственности квартиры ( комнат в коммунальной квартире) жилой площадью кв.

Число подпись

Таким образом, при заключении договоров отчуждения жилых помещений необходимо учитывать, что на совершение таких сделок необходимо разрешение (согласие) органов опеки и попечительства в следующих случаях: 1) если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (п. 2 ст. 37 ГК РФ); 2) если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п. 4. ст.

Закон раа

Я,(мы) ФИО, ФИО (полностью), обязуюсь предоставить (продать) по договору купли-продажи (мены, дарения), принадлежащую мне (нам) комнатную квартиру ( комнату в х комнатной коммунальной квартире) жилой площадью кв. м.

, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, улица, дом, корпус, квартира, ФИО покупателей (полностью) и несовершеннолетнему ФИО, дата рождения (полностью), зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, улица, дом, корпус, квартира, и сняться с регистрационного учета.

Если сособственников продаваемой квартиры несколько, то в заявлении — гарантии указываются все сособственники. Родители пишут от себя и как законные представители несовершеннолетних сособственников.

И, Грашину От ФИО (указать полностью) зарегистрированного по адресу (указать полностью) данные паспорта (сер, №, когда и кем выдан) Прошу разрешить мне ФИО, дата рождения (полностью), данные паспорта (сер, номер, когда и кем выдан), зарегистрированному по адресу: (полностью) представлять интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО, дата рождения, зарегистрированного по адресу: (все сведения полностью), при оформлении договора дарения / долей комнатной квартиры (комнаты в комнатной квартире), расположенной по адресу:(полностью) в нотариате и органах государственной регистрации. Число подпись расшифровка Заявление о дарении на имя отца, матери доли квартиры, где ребенок является сособственником Главе МА МО Остров Декабристов Ю..И.

Если бывший супруг не дает согласия на продажу доли ребенка. помощь юристов

Важно В соответствии с действующим законодательством выдача разрешения или согласия на отчуждение имущества несовершеннолетних производится муниципальными образованиями в форме распоряжения, подписанного Главой муниципального образования.

Основанием для издания распоряжения являются заявления заинтересованных граждан и представителей юридических лиц, а также запросы нотариусов.

Текст распоряжения оформляется муниципальными образованиями с учётом требований, предъявляемых при подготовке организационно-распорядительной документации.

При оформлении разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетних в распоряжениях нередко содержится требование об одновременном приобретении жилого помещения для несовершеннолетнего, что значительно затрудняет его реализацию или делает вообще невыполнимым.

Отчуждение доли ребенка

Михайловский Юрий Иосифович (21.05.2013 в 09:55:50) Добрый день! Вы можете обратиться в Суд за защитой своих прав и прав своих детей. Вы в отличии от представителей власти принудить мужа ни к чему не можете.

Обратитесь к бывшему мужу с просьбой о предоставлении согласия, составив Заявление в письменной форме, заказное письмо с уведомлением и описью вложения можете направить через любое отделение Почты России.


Внимание Возможно Вам удастся решить вопрос продажи жилья и без Суда, говорить или нет покупателю о разногласиях родителей решать Вам. Вам необходимо зафиксировать до Суда факт отказа папы от улучшения жилищных условий ребенка.

В Суде он может сказать, что он супер-папа, не враг своему ребенку и т.д.
С вышеизложенным принципом «папы» едва ли согласится Суд.

Источник: http://yuruos.icu/soglasie-na-otchuzhdenie-dolej-detej-ot-roditelej/

Как составляется письменное согласие или разрешение супруга на дарение, продажу квартиры: его образец

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец

Если недвижимое имущество куплено после заключения брака, и принадлежит одному из супругов, тогда вступает в силу специальный режим пользования им. Фактически оно является совместно нажитым. Продажа такой жилой недвижимости должна проходить по определенному правовому механизму.

Что такое «совместно нажитое имущество»? Фото № 1

Само понятие совместно нажитого имущества содержится в Семейном кодексе. Оно гласит о том, что все имущество, которое было куплено, после заключения брака становится общим. То есть муж и жена имеют равные права на распоряжение и владение им.

Из этого следует, что при совершении каких либо сделок с жилой недвижимостью, которая приобретена мужем и женой, нужно обязательное согласие одного из них на ее отчуждение.

Но бывают и некоторые исключения. Если супруги заключат брачный контракт, в котором укажут способы распоряжения и владения недвижимостью, например жена не может претендовать на часть дома, тогда такое имущество не подпадает под категорию совместно нажитого, и ее разрешение на его продажу не требуется.

Важно запомнить, что если квартира или домовладение подарено одному из супругов или получено им в наследство, то вторая сторона таких правоотношений автоматически утрачивает право на его часть, то есть недвижимость теряет статус совместной.

При каких сделках с недвижимостью необходимо согласие супруга

Делегирование совместных прав супругов на единоличное распоряжение имуществом одну из них. Фото № 2

Данный вопрос является актуальным на сегодняшнее время, поскольку есть определенная судебная практика по признанию сделок недействительными, потому что не было получено согласие мужа или жены на отчуждение квартиры или домовладения.

Мнение юриста-эксперта:

Согласие супруга может потребоваться в случае возмездного отчуждения, то есть за деньги, приобретаемого недвижимого имущества.К таким случаям можно отнести недвижимость, покупаемую по договору покупки — продажи.

Однако, если приобретается жилье во время брака на деньги, подаренные одному из супругов, и на это имеется договор дарения денег то купленное имущество будет числиться собственностью только купившего объект собственника.

Не относится к совместно нажитому имуществу подарки, объекты на которые хозяин вступал в наследство, приватизированные, то есть оформленные по безвозмездной сделке.

На совершение таких сделок согласие не требуется.

Согласие супруга необходимо при проведении следующих сделок:

  • продажа жилой недвижимости, которая появилась у мужа и жены после заключения брака;
  • дарение дома или квартиры третьему лицу (кроме сделки между женой и мужем);
  • ипотека, а также другие виды залогов, где предметом выступает жилая недвижимость;
  • передача в аренду с правом последующего выкупа.

Все вышеперечисленные сделки характеризуются тем, что по ним происходит отчуждение (возмездное и безвозмездное) объекта недвижимости, то есть появляется другой собственник.

письменного согласия и необходимые документы для этого

Практически все сделки с недвижимым имуществом (его отчуждение) проводятся нотариусами, поэтому если речь идет об общей собственности новобрачных, это должностное лицо в обязательном порядке требует письменное согласие одного из супругов, если недвижимое имущество записано, например на мужа.

Такое согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом и подшивается в заведенное дело с обязательной фиксацией в книге нотариальных действий. Законом не утверждена форма такого документа, но практика указывает на его обязательные реквизиты, которые следующие:

  • «шапка» в которой указывается, какому нотариусу пишется заявление, а также от кого, то есть полные анкетные данные заявителя, номер и серия паспорта, кем выдан, место жительства и регистрации;
  • далее по тексту следует разъяснение нотариусом норм действующего законодательства, а также то, что подписанное согласие на продажу, в случае обращения супруга в суд о признании сделки недействительной, будет служить основанием для отказа в иске;
  • затем пишется строка, что Ф.И.О. дал свое согласие на отчуждение имущества, с его подписью;
  • в конце идут данные нотариуса, указание о том, что такое заявление занесено в книгу нотариальных действий и дата.

Для совершения таких действий понадобится паспорт и ИНН (идентификационный налоговый код) мужа или жены, кто дает разрешение, а также свидетельство о браке.

Важно запомнить, что срок действия такого согласия не ограничен во времени.

Необходимо ли разрешение бывшего супруга на продажу

В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом? Фото № 3

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, которое было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства. Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/pismennoe-soglasie-na-otchuzhdenie.html

Недвижимость и несовершеннолетние. Особенности заключения сделок

Согласие на отчуждение долей детей от родителей

27.05.2016

С 1 июня все сделки с несовершенно летними регистрируются нотариально

С нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников будут проводиться в нотариальной форме.

Это конечно осложнит и так не очень простые операции с недвижимостью с участием органов опеки. Думаю оплата нотариата ляжет теперь на плечи продавцов таких квартир, поскольку покупатель и так будет вынужден ждать решения органов опеки и попечительства.

Но есть один плюс в этой схеме — регистрация такой сделки будет длиться 5 рабочих дней вместо 10 рабочих дней, но стоимость оформления сделки, безусловно вырастет.

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми. Несовершеннолетние дети имеют некоторые отличия от прав родителей и не все знают эти особенности, а не соблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки.

Всем законным представителям несовершеннолетнего, которым предстоит совершить сделку с недвижимостью от его имени или с его участием должны ознакомиться с  основными особенностями проведения операций.

Для начала дадим определение. Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее 18 летнего возраста. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние).

Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Касаемо сделок с недвижимостью, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки лишь с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.

Если сделка была совершена без письменного согласия законного представителя, то такую сделку суд может признать  недействительной.

В случае если ребенок до совершеннолетия был объявлен полностью дееспособным, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

В прилагаемых документах должно быть указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительства ребенок объявлен полностью дееспособным.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители.

При отсутствии родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).

Данные представители совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.

Основные права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

Согласие на проведение сделки от органов опеки можно получить при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иной недвижимости, в которой  доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия не должны ухудшаться.

Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.

Предварительное согласие органов опеки и попечительства требуется на такие операции с недвижимостью несовершеннолетнего как:

  • принудительное обращение взыскания;
  • отчуждение по договору ренты;
  • отчуждение по договору мены;
  • отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему;
  • отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое);
  • совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При приватизации жилого помещения у несовершеннолетних членов семьи нанимателя есть право на участие в приватизации. Все несовершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в число собственников квартиры по приватизации. Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетних возможет только с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

На вселение к родителям в жилое помещение по договору социального найма их несовершеннолетних детей  не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. А равно как и при вселении и регистрации в любые другие жилые помещения, где проживают родители.

Приобретая квартиру на имя несовершеннолетнего или если он совершает сделку самостоятельно без одновременной продажи принадлежащей ему квартиры (доли в квартире), разрешения от органов опеки и попечительства не требуется.

При решении  вопроса о выдаче разрешения, сотрудники органа опеки и попечительства исходят из интересов ребенка. По каждому конкретному случаю решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка и не нарушены ли его имущественные права.

P.S

Совершая операции с недвижимости на вторичном рынке вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы на квартиру.

При сделках с недвижимостью, права на которую имеет несовершеннолетний ребенок, категорически противопоказаны небрежность и спешка.  

Запрашивайте от продавца все необходимые документы от органов опеки и попечительства. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя для совершения сделки, то также требуйте его.  

В случае необходимости посетите самостоятельно орган опеки и попечительства. Так вы обезопасите себя от возможной подделки документов и узнаете подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего.

Источник: www.pravo.ru

Источник: http://64an.ru/news/s-1-iyunya-vse-sdelki-s-nesovershenno-letnimi-registriruyutsya-notarialno

Сила закона