В течение какого времени сделка может быть оспорена

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации

В течение какого времени сделка может быть оспорена

Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие “срок исковой давности по сделкам с недвижимостью”. Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок?

Значение термина

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

На практике этот термин довольно часто применяется юристами в судебных спорах по купле-продаже недвижимости, разделу имущества после развода супругов, договорам дарения.

Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

Если истек срок исковой давности, участники сделки уже не смогут подать исковое заявление в суд.

Что он подразумевает?

Этот период необходим для того, чтобы одна из сторон сделки успела подать судебный иск на нарушителя. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует эти нормативно-правовые отношения. Изменить время этого периода невозможно.

Законодательно закреплены две разновидности данного периода – общий и специальный. Общий применяется, как правило, в судебных спорах по договорам купли-продажи, его длительность – 3 года. Специальный же не ограничивается 3-летним периодом.

Специальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью требуется при решении вопросов, возникающих после их признания недействительными.

Длительность специального периода согласно законодательству может составлять:

  • 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
  • Полгода (если иск оформляется чекодателями).
  • Год (если иск связан с грузоперевозками).
  • 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
  • 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).

Когда вступает в силу?

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников сделки. Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора.

Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

  • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
  • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
  • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

Оспоримые сделки

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Законодательство определяет следующие признаки оспоримой сделки:

  • Заключение договора произошло под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью либо по преднамеренному сговору сторон.
  • Сделка совершалась одной из сторон при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
  • Договор заключался под влиянием заблуждения (наличие данного факта доказывается в судебном порядке).
  • Если одна из сторон договора – недееспособное или несовершеннолетнее лицо, действовавшее без согласия опекунов или законных представителей.
  • Если для сделки не было получено согласие одного из супругов.

Если при данных ситуациях суд признает совершенные операции с имуществом недействительными, ответчик обязуется вернуть полученное имущество истцу. Полученные доходы ответчика становятся собственностью государства. Период исковой давности в случае оспоримых сделок составляет год, однако может быть и продлен судом.

Притворные сделки

Притворными сделками называются действия, совершаемые для того, чтобы прикрыть одну из сторон. Такие действия при любых обстоятельствах признаются недействительными. Например, когда физическое лицо заключает договор купли-продажи недвижимого имущества с фирмой или предприятием, но который оформляется как сделка обмена.

Мнимые сделки

Мнимые сделки – это операции, совершаемые без реальных намерений с целью заблуждения определенных лиц. Нередко данные махинации совершаются для того, чтобы скрыть имущество от налоговой инспекции. К примеру, стороны совершают сделку по купле-продаже недвижимости, но фактически обязанности и правовые последствия не возникают и не меняются.

Ничтожные сделки

Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

  • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
  • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
  • Сделки мнимые либо притворные.
  • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо для устранения юридических последствий сделки.

Раздел имущества: срок исковой давности

В 38 статье Семейного Кодекса РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества, – 3 года, как и в общих случаях. Однако данная статья не уточняет, с какого момента необходимо отсчитывать этот период.

В 9 главе 200 статье Гражданско-правового Кодекса указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав. Таким образом, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд и через несколько лет после развода в случае необходимости.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года, однако отсчитывается он с момента вступления договора в силу. Если же иск подается третьим лицом, отсчет срока ведется с того момента, как оно узнало о дарении.

Согласно 181 статье гражданского законодательства, данный период не должен быть более 10 лет. Дарственная будет признана недействительной, если истец предоставит доказательства.

Дар необходимо будет вернуть в том виде, в котором он был первоначально, иначе ответчик выплачивает его полную стоимость.

Наследство

Нередко в судебной практике возникают споры по недвижимости, касающиеся наследования. Период исковой давности при таких обстоятельствах законодательно не закреплен, поэтому заявление в суд можно подать через несколько лет.

Это касается ситуаций, когда наследник фактически владеет имуществом, однако у него нет права собственности.

А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса.

При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода – 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми. На это необходимо обязательно обращать внимание при составлении искового заявления.

Источник: https://FB.ru/article/249553/srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvijimostyu-grajdanskiy-kodeks-rossiyskoy-federatsii

В течение какого времени сделка может быть оспорена

В течение какого времени сделка может быть оспорена

Действия сторон должны соответствовать нормам права (см. ст. 168 ГК РФ). Нарушение обязательных требований правового акта при заключении договора приводит к его оспоримости, является основанием для установления недействительности.

Ничтожными являются действия, непросто нарушающие требования закона, но заведомо, очевидно посягающие на основы общественных отношений. Все полученной сторонами таких договоров изымается в бюджет страны (см. ст. 169 ГК РФ).

Примерами таких сделок являются:

  • действия, целью которых является незаконный оборот (производство, хранение, реализация) товаров, исключенных или лимитированных в гражданском обороте;
  • действия, целью которых является изготовление, распространение книжных изданий и иной печатной, видео-, аудиопродукции, экстремистского характера;
  • действия, связанные с производством или оборотом поддельных документов, финансовых инструментов.

Любое действие совершается с определенной целью, отвечающей конкретным имущественным или иным интересам сторон, должно порождать соответствующие права и обязанности. Мнимость действий, то есть отсутствие конкретных прав и обязанностей, вытекающих из сотрудничества контрагентов – основание для признания договора ничтожным  (ст. 170 ГК РФ).

Ничтожны договоренности сторон, прикрывающие собой другую сделку, например, притворные договоры, заключаемые с целью «минимизации» налогообложения.

Особенно часто такие действия совершаются между коммерческими компаниями, фирмами. Судебная и правоприменительная практика сформировала следующие критерии, позволяющие отнести договор к притворным:

  • несоответствие договорной стоимости имущества рыночной;
  • дарение между субъектами коммерческих отношений;
  • ярко выраженная аффилированность сторон сделки.

Одними из принципов гражданского права являются институты правоспособности и дееспособности, обуславливающие возможности конкретного субъекта правоотношений совершать сделки, осуществлять права, исполнять обязанности.

Психически нездоровый человек, признанный недееспособным, не может совершать сделки лично. Такие сделки ничтожны (см. ст. 171 ГК РФ). По заявлению опекуна, сделка может быть признана действительной, если совершена к выгоде больного.

Такие же последствия предусмотрены для сделок, совершенных лицом, дееспособность которого ограничена (см. ст. 176 ГК РФ), а также гражданином, который неспособен давать отчет своим действиям (см. ст. 177 ГК РФ).

Сделки, исполненные малолетними, за исключением незначительных бытовых, являются ничтожными. Молодые люди старше 14 и младше 18 лет могут вступать в сделки при наличии письменного согласия родителей или иных представителей по закону, отсутствие такого согласия дает таким представителям право оспаривать сделку (см. ст. 175 ГК РФ).

Правоспособность юридического лица может быть ограничена его учредительными документами. Учредители. Участники такой организации вправе оспаривать сделки, вступающие в противоречие с целями ее деятельности (см. ст. 173 ГК РФ).

Юридические лица осуществляют обязанности и приобретают права через свой административный аппарат и работников. Уполномоченных учредительными документами или доверенностью на совершение сделок. Превышение полномочий, нарушение интересов представляемой организации, служат основанием для оспаривания сделок (см. ст. 174 ГК РФ).

В некоторых случаях для заключения сделки недостаточно волеизъявления ее стороны, требуется согласие стороннего лица. Сделки, совершенные без такого согласия, могут быть оспорены в суде по иску лица, не давшего своего одобрения (см. ст. 173.1 ГК РФ).

Если распоряжение определенным имуществом ограничено законом, любая сделка с таким имуществом ничтожна (см. ст. 174.1 ГК РФ).

Немаловажное значение на действительность сделки оказывают обстоятельства ее совершения, причины по которым сторона приняла решение заключить договор.

Введение стороны в заблуждение (см. ст. 178 ГК РФ), понуждение к заключению договора, выразившееся в угрозе, непосредственном применении насилия, обмане (см. ст. 179 ГК РФ) дает основание оспаривать сделку.

Вместе с тем в постановлении Президиума ВАС РФ от 12 ноября 2002 г.

N 9478/01 указывается, что в рамках реализации конкурсным управляющим (банка или иного должника) своего права предъявить требование о признании сделки недействительной (а равно аналогичного права внешнего управляющего) «течение срока исковой давности начинается не ранее открытия конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего».

Юристы Петербурга, работающие в сфере недвижимости, утверждают, что обозначить какой-то конкретный срок, в течение которого договор купли-продажи может быть оспорен, не представляется возможным.

― Чаще всего, история квартиры насчитывает не одну, а несколько сделок, и проверить чистоту каждой из них на 100% практически невозможно. Если при проведении одной из таких сделок были нарушены чьи-либо права, то у данного лица возникает право на судебную защиту.

Оспаривание договора дарения – процедура крайне сложная и длительная, поскольку согласно юридической терминологии заключение дарственной имеет необратимый характер. И всё же, шанс опротестовать договор дарения есть, и им нужно воспользоваться, если на то имеются веские основания.

Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира. вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку.

Тут есть несколько неприятных “подводных камней”.

Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.

Попробуем разобраться в юридических хитросплетениях, с которыми можно столкнуться при необходимости дать сделке обратный ход (юр. название — реституция).

Гражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной).

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно п.2  ст.166 Гражданского кодекса (ГК) РФ «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе».

  Например, кредитор, который не может получить возврата долга в результате сделки, которую произвел его должник, может предъявить иск в суд о признании такой  сделки не действительной и просить суд применить последствия в  виде  двойной реституции, когда полученное  по сделке (вещи или деньги будут возвращены должнику) чтобы наложить взыскание на возвращенное должнику.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

  В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Перейти  Уплата ндфл в какие сроки с отпускных

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Однако, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При этом, лицо, которое заявило в  суд подобный  иск должно доказать на законных основаниях, согласно ст.

Обманным путем она уговорила меня отказаться от своей доли, мотивирую мой отказ тем, что за квартиру можно будет меньше платить налог на недвижимость, если собственником квартиры будет один человек. После того, как зарегистрировали сделку в регистрационной палате, где я подписал отказ от своей доли на квартиру, она стала единственным собственником и продала квартиру.

Как сделать запрос в регистрационную палату по регистрации недвижимости и сделок с ним.

Чтобы быть предупредить последствия рассмотрим конкретные случаи по которым может быть оспорена сделка. Для наглядности данные приведены в виде рейтинга оснований по которым обращаются в суд заинтересованные лица и продавцы.

Лидирующее место в рейтинге оспаривания договоров купли – продажи занимают сделки с недвижимостью, проданной наследниками, которые в течении короткого промежутка времени после вступления в наследство продали наследственное имущество.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Какие сроки исковой давности установлены в случаях споров о признании сделок, совершенных в процессе приватизации государственного имущества, ничтожными или оспоримыми?

  • Семена, необходимые для очередного посева.
  • Продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.
  • Топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения.
  • Средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество.
  • Призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Такие сделки являются мнимыми. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Срок через который можно оспорить сделку

Основные элементы В сделке необходимо различать два компонента:

  1. Субъективный (волю).
  2. Объективный (волеизъявление).

Оба эти элемента равнозначны и обязательны. Именно в их единстве закладывается сущность сделки. Наличие порока В российском законодательстве устанавливается такое понятие, как недействительность. Это означает, что в действиях субъекта присутствует какой-либо порок.

Его наличие в том или ином элементе приводит к отсутствию юридических последствий при заключении сделки. Но, учитывая то, что само действие имеет внешнюю форму, факт присутствия порока подлежит констатации.

9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Федеральный закон от 26.10.

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) предусматривает иные условия для признания сделок недействительными, но их отличие от норм ГК РФ заключается именно в том, что отсутствие интереса в сохранении договорных отношений выражено не самой стороной по сделке, а ее кредиторами.

теоретически, оспорить сделку можно. Срок исковой давности три года.

Практическая же возможность этого, вопрос отдельный. как я понимаю, вам предложили, вы отказались, но никаких письменных доказательств у вас нет.

В любом случае, чтобы дать вам ответ на ваш вопрос более полно, надо побольше информации.

В моем случае ,прошло 3 года,буквально на днях. Значит опоздали??

На период исковой давности не может повлиять инициатива одного из участников.

Согласно российскому законодательству, данный период наступает сразу после того, как одна из сторон договора узнала о нарушении, приносящем ей ущерб.

Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений или действий. Совершения сделки лицом, не имеющих юридического права совершать

Например, сторона не перечислила денежные средства за приобретенное имущество.

Лицо, участвующее в сделке, ограничено в дееспособности — или является полностью недееспособным. Гражданин, заключающий договор, является несовершеннолетним. Помните, что дети не могут владеть правом собственности на имущество по достижении 18 лет.

Их права должны представлять родители или опекуны, законные представители.

Сроки оспаривания подозрительных сделок

Оспоримая сделка — это сделка, заключённая без соблюдения требований закона.

Оспоримая сделка порождает права и обязанности, отменить которые можно только через суд

Оспоримая сделка может быть признана недействительной через суд. Это основное отличие от ничтожных сделок, недействительность которых оспаривать не нужно. К тому же правовые последствия оспоримой сделки сохраняются до её судебной отмены.

Признаками оспоримой сделки являются следующие обстоятельства:

  • возможность оспаривания сделки через суд;
  • лица, оспаривающие сделку, должны входить в перечень лиц, которые обладают такими правомочиями на законном основании.

Оспоримые сделки и их правовое регулирование подробно рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. Статьи 168–179 регламентируют классификацию, порядок признания недействительности и другие тонкости. Глава 1 ГК РФ представляет исчерпывающую информацию обо всех нюансах, связанных с оспоримыми сделками. Однако кроме ГК РФ есть и другие нормативно-правовые акты:

  1. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
  2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 288.

Источник: https://imdbmedia.info/techenie-kakogo-vremeni-sdelka-mozhet-byt-osporena/

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

В течение какого времени сделка может быть оспорена

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены (отменены)!

Многие воспринимают этот факт без словосочетания “могут быть” и отказываются от банкротства лишь потому, что 2 года назад продали автомобиль.

На самом деле, оспорить (“аннулировать”) сделку в процедуре банкротства физического лица не так-то просто, особенно, если сделка совершена более года назад.

Дочитав статью до конца, Вы узнаете, как и какие сделки могут быть оспорены в банкротстве, а также сможете самостоятельно оценить собственные сделки на предмет оспоримости.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц

В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить.

Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, чем если бы его услуги оплачивали Вы. Как говорится, «кто платит, тот и заказывает музыку».

Кроме того, у финансового управляющего или у кредиторов есть возможность признать недействительными сделки, совершенные после 1 сентября 2010 года (за период более 3-х лет) на основании общих норм Гражданского кодекса РФ (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ). Сделки за 3-х летним периодом по общим нормам ГК РФ в процедурах банкротства физического лица оспариваются не часто и при условии, что:

  • На момент совершения сделки должник знал о наличии долга и невозможности его оплатить;
  • Налицо злоупотребление правами со стороны должника (в короткий промежуток времени отчуждается всё ликвидное имущество, за счет которого долги перед кредиторами могли бы быть погашены).

Кредитор, или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью – причинить вред кредиторам. Что, как Вы понимаете, довольно-таки сложно. Примером таких сделок являются:

  • дарение, продажа по заниженной стоимости объекта собственности заинтересованному лицу (близкому родственнику) при наличии признаков неплатежеспособности (например, наличие просрочек по кредитам);
  • дарение, продажа имущества после вынесения решения суда о взыскании с Вас задолженности с целью избежать обращения взыскания на данное имущество.

На практике, указанные общие нормы Гражданского кодекса применяются при банкротстве физических лиц, задолжавших десятки, сотни миллионов рублей.

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить:

Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом, может быть признана недействительной, если одновременно выполняются следующие условия:

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог) или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки, совершенные по “заниженным ценам”, договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
  • если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень “неприкосновенного имущества”.

Бремя доказывания этих условий лежит на заявителе: финансовом управляющем или кредиторе.

Пример 1. Должник продал маме дачу 1,5 года назад (после 1 октября 2015 года), у него же осталось единственное жилье — квартира. Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

Финансовый управляющий имеет реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае для оспаривания сделки – это наличие вреда кредиторам. Для этого будет исследоваться: рыночность цены сделки, реальность расчетов по сделке, дальнейшая судьба полученных должником денежных средств.

Пример 2. Должник имел 2 квартиры, одну подарил 2 года назад своему отцу. Кредиты взял уже после совершения сделки и лишь три месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом.

Финансовый управляющий и кредиторы не смогут оспорить сделку по дарению квартиры, т.к. на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо обязательства перед кредиторами.

Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом, могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены.

Пример 3. Должник за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 000 000 рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для трешки в центре Москвы). В банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Ведь финансовый управляющий в обязательном порядке запрашивает сведения об имуществе и сделках должника в Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д.

Какие сделки оспариваются

В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и:

  • брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
  • уплата налогов и сборов;
  • действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
  • перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
  • банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
  • выплата заработной платы, в том числе премии – для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации. Зачастую, мелкие нюансы могут сыграть важную роль при рассмотрении вопросов об оспаривании сделок при банкротстве физических лиц. Мы рекомендуем не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

В команде проекта “Долгам. Нет” работают грамотные юристы и финансовые управляющие, которые наверняка определят, какие из Ваших сделок подлежат оспариванию, и помогут защитить Ваши интересы. Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.

Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об оспаривании сделок в процедуре банкротства. Подробности по телефону 8-800-333-89-13.

Источник: https://dolgam.net/articles/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve-fizicheskogo-litsa/

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Например, кредитор, который не может получить возврата долга в результате сделки, которую произвел его должник, может предъявить иск в суд о признании такой сделки не действительной и просить суд применить последствия в виде двойной реституции, когда полученное по сделке (вещи или деньги будут возвращены должнику) чтобы наложить взыскание на возвращенное должнику.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 61.2. оспаривание подозрительных сделок должника 

Внимание При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Может ли оспорить сделку лицо, в ней не участвовавшее! Согласно п.2 ст.

166 Гражданского кодекса (ГК) РФ «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе».

Оспаривание сделок при банкротстве должника

После того, как зарегистрировали сделку в регистрационной палате, где я подписал отказ от своей доли на квартиру, она стала единственным собственником и продала квартиру. Как сделать запрос в регистрационную палату по регистрации недвижимости и сделок с ним.

Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости Чтобы быть предупредить последствия рассмотрим конкретные случаи по которым может быть оспорена сделка.

Для наглядности данные приведены в виде рейтинга оснований по которым обращаются в суд заинтересованные лица и продавцы.


Лидирующее место в рейтинге оспаривания договоров купли – продажи занимают сделки с недвижимостью, проданной наследниками, которые в течении короткого промежутка времени после вступления в наследство продали наследственное имущество.

Когда арбитражному управляющему уже поздно оспаривать сделки должника

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить: 1 Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной, если одновременно выполняются все условия:

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог), или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки по совершенные по «заниженным ценам», договора дарения и т.п.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д. Какие сделки оспариваются В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и:

  • брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
  • уплата налогов и сборов;
  • действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
  • перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
  • банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
  • выплата заработной платы, в том числе премии — для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации.

Срок на оспаривание сделок

А в спорах, касающихся раздела наследства, когда происходим оспаривание завещания, 3-летний период возможной подачи иска устанавливается 196 статьей Гражданского Кодекса. При совершении операций с недвижимым имуществом нередко возникают разногласия сторон договора.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью является гарантией прав их добросовестных участников. В общем случае длительность данного периода — 3 года. Сделки могут быть как ничтожными, так и оспариваемыми.

Вас рф об оспаривании сделок должника в рамках процедур банкротства

Если «на кону» дорогостоящее имущество, то лучше доверить анализ Ваших сделок и защиту Вашего имущества профессионалам! К сожалению, зачастую, люди обращаются к нам слишком поздно. Например, когда уже сделку оспорил суд первой инстанции, и помочь в этой ситуации довольно-таки сложно…

Своевременное участие профессиональных юристов компании «Долгам.НЕТ» позволит Вам и покупателям Вашего имущества «оставить все на своих местах». Стоимость наших услуг несоизмеримо меньше суммы потерь от возможного оспорения сделок.

Не надейтесь «на авось», звоните и получите консультацию по телефону: 8-800-333-89-13. Отмена сделок при банкротстве физических лиц В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Источник: http://yuruos.icu/v-techenie-kakogo-vremeni-sdelka-mozhet-byt-osporena/

Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости

В течение какого времени сделка может быть оспорена

При покупке недвижимости в Крыму необходимо предусмотреть множество факторов как при заключении договора, так и на подготовительном этапе.

Чтобы быть предупредить последствия рассмотрим конкретные случаи по которым может быть оспорена сделка. Для наглядности данные приведены в виде рейтинга оснований по которым обращаются в суд заинтересованные лица и продавцы.

В каких случаях может быть оспорена в суде сделка купли-продажи?

Лидирующее место в рейтинге оспаривания договоров купли – продажи занимают сделки с недвижимостью, проданной наследниками, которые в течении короткого промежутка времени после вступления в наследство продали наследственное имущество.

Связано это, с тем, что чаще, чем хотелось бы после сделки появляются другие наследники, пропустившие шестимесячный срок вступления в наследство. Такие наследники восстанавливают срок вступления в наследство – это не так сложно, и после этого могут претендовать на часть проданного недвижимого имущества.

Оснований для удовлетворения иска о признании договора купли – продажи недействительным более чем достаточно.

На втором месте стоят договоры купли – продажи, заключенные с лицом, которое не могло понимать значение своих действий.

В основном это пожилые или психически нездоровые люди, которых мошенники, прикрывающиеся риэлторами, переселяют из квартир в менее комфортные, а иногда и непригодные жилые и не очень жилые помещения.

Оспаривается сделка несколько сложнее, поскольку заявителю необходимо доказать, что человек на момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий.

Доказывается это экспертизой, результаты которой зачастую очень неоднозначны или справкой из соответствующего медицинского учреждения, которую грамотный аферист может оформить заранее, т. е. до сделки. Проблема в том, что реестра таких больных людей нет, а на учете человек может стоять не обязательно по месту прописки.

За третье место нашего рейтинга соревнуются договоры купли – продажи, заключенные мошенническим путем и договоры купли – продажи, заключенные с нарушением прав несовершеннолетних. В первом случае мы имеем ввиду сделки при которых собственник не знает, что его имущество продается.

К таким например, относятся ситуации когда, завладев паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость мошенник выдает себя за собственника или оформляет поддельную доверенность на продажу. Второй случай касается сделок, заключенных с нарушением прав несовершеннолетних на проживание в жилом объекте недвижимости.

При этом собственником несовершеннолетний как правило не является, он лишь прописан в продаваемой квартире.

После тройки лидеров идут сделки, заключенные под влиянием угрозы, мнимые сделки, сделки с арестованным или ипотечным имуществом, сделки с нарушением прав совладельцев и такой экзотический вид мошенничества, как продажа несуществующей квартиры.

Отдельно обратим Ваше внимание на проблемах с инвестиционным строительством. Покупая квартиру в строящемся доме человек рискует в несколько раз больше.

Официальная статистика по этому вопросу не ведется, поскольку застройщики уводят обманутых вкладчиков в совершенно разные сферы взаимоотношений которые подлежат точному учету, например, банкротство, когда застройщик говорит, что денег не хватило, уголовное производство, когда застройщик попросту исчезает с деньгами, взыскание задолженности, когда обманутые вкладчики пытаются вернуть вложенные средства в общем порядке, признание права собственности на квартиру, когда одна квартира продается разным людям и прочее. Ознакомление вкладчика с проектно – сметной документацией гарантий не дает, ровным счетом, никаких. Договоры, которые заключают закройщик и вкладчик всегда типовые и изменения в пользу вкладчика ни в коем случае не терпят. В общем, строительная инвестиционная деятельность в Украине таила немало опасностей для обычного гражданина хотя жилье в этом случае приобреталось за разумную цену

В Российской Федерации ситуация несколько более спокойная, в связи с принятием Федерального закона от 30.12.

2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который позволяет дольщику зарегистрировать права на строящуюся квартиру и получить право залога в силу закона в случае банкротства застройщика.

Подведя итоги можно определить основные шаги которые необходимо предпринять, чтобы предусмотреть все негативные последствия при покупке квартиры:

  • Общайтесь с владельцем квартиры.

    Только пообщавшись с владельцем или владельцами, членами его семьи, живущими в квартире, Вы сможете понять кто перед Вами: мошенник или добросовестный продавец.

    Ни в коем случае не стоит покупать квартиру по доверенности или заключать договор задатка с родственником который продаёт «бабушкину» квартиру, так как это чревато обжалованием сделки в будущем или элементарным родственника с суммой задатка.

  • Обязательно уточняйте в каких целях продается квартира.

    Если человек уходит от ответа – продолжать разговор не стоит.

    Добросовестный продавец перед тем как выставить квартиру на продажу, уже знает для чего он это делает: как правило это — покупка новой квартиры большей площади или в более выгодном районе.

    Если человек продает квартиру, чтобы купить такую же в соседнем подъезде, т. е. продает без объективной причины, значит, причиной продажи служат проблемы с продаваемой квартирой.

  • Обращайте внимание на сроки владения квартирой.

    Характерно, что шансы появления «проспавшего» свой срок наследника обратно пропорциональны сроку владения недвижимостью. Если человек «вчера» вступил в наследство, а «сегодня» продает квартиру, — заключать с ним договор купли – продажи мы категорически не рекомендуем.

  • Изучите родословную квартиры.

    Тщательное изучение документов и родословной квартиры поможет Вам удостоверится, что квартира не продается «каскадом», что предыдущая сделка по оформлению прошла законно.

    Не поленитесь обратится в архив или к нотариусу который оформлял предыдущую сделку за консультацией, это поможет убедится в подлинности документов.

    Закажите извлечение из украинского реестра прав на недвижимое имущество, — так Вы проверите отсутствие обременений и арестов, которые впоследствии могут Вам сильно навредить.

  • Общайтесь с соседями, в ЖЭКе или в кооперативе.

    Будьте уверены, если собственник живет в квартире продолжительное время, Вам про него многое расскажут.

  • Оформляйте сделку в присутствии свидетелей.

    Качественным противоядием против махинаций может служить привлечение некоторого количества незаинтересованных свидетелей, которые в момент совершения сделки подтвердят, что продавец был вменяем и действовал в соответствии со своей внутренней волей.

  • Запаситесь справками.

    Попросите дубликат справки о прописанных, возьмите справку из медицинского учреждения по месту прописки продавца, оформите выписку из Росреестра, возьмите от продавца расписку о получении денег.

    Они Вам могут и не пригодится, но Ваша настороженность убедит продавца в том, что судится с Вами смысла не будет.

    Если же дело дойдет до суда, такие справки могут сослужить Вам незаменимую помощь в подготовке доказательной базы для подтверждения Вашей правоты.

  • Проверьте паспорт продавца.

    Особенно уделите внимание отметке о заключении брака.

Все эти, на первый взгляд, сложные советы на самом деле гораздо проще соблюсти, чем кажется. Поэтому старайтесь их исполнять или поручите исполнение ответственному человеку и Вы, кроме покупки квартиры, сохраните спокойный сон, свое здоровье и деньги.

Просто о сложном,
Команда Nedicom.ru

 Пошаговая инструкция: приобретение квартиры в Крыму 2014 от Nedicom.ru

 

Источник: http://evpi.ru/sluchai-po-kotorym-mozhet-byt-osporena-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Сила закона